[добро]

Добрый день! Объясните, пожалуйста, наши права в такой ситуации. Организация - общество инвалидов - снимает у муниципалитета квартиру. Составлен договор аренды о передаче помещения в безвозмездное пользование сроком на 5 лет (до 2014 года). Имеет ли право муниципалитет отобрать у нас квартиру сейчас (хотят отдать её другой общественной организации, аргументируя тем, что у нас есть ещё одна квартира)? В договоре ничего не сказано о том, что ссудодатель может забрать её в любое время.

[rybin_av]

Сообщение от добро

Добрый день! Объясните, пожалуйста, наши права в такой ситуации. Организация - общество инвалидов - снимает у муниципалитета квартиру. Составлен договор аренды о передаче помещения в безвозмездное пользование сроком на 5 лет (до 2014 года). Имеет ли право муниципалитет отобрать у нас квартиру сейчас (хотят отдать её другой общественной организации, аргументируя тем, что у нас есть ещё одна квартира)? В договоре ничего не сказано о том, что ссудодатель может забрать её в любое время.

Основания для одностороннего изъятия отданной в ссуду вещи ссудодателем установлены в п. 1 ст. 698 ГК РФ:

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Как видите, в этой норме нет такого основания, по которому мест. администрация собирается изъять у Вас предмет ссуды. В таком случае действуют общие нормы о расторжении договора, изложенные в ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Т.о., если адм. решила расторгнуть договор ссуды, то она может это сделать только в судебном порядке (если конечно в Вашем договоре не установлено иное).

[добро]

Спасибо большое. В нашем договоре так и перечислены пункты, при которых договор может быть расторгнут. Ни один из них мы не нарушали, поэтому будем бороться за права инвалидов. Ещё раз спасибо за помощь. Удачи вам, успехов, всего самого наилучшего.

[Alesyya]

Подскажите пожалуйста, нужно ли нотариально заверять Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключ. сроком на 5 лет. Спасибо.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Alesyya, если условиями данного договора не предусмотрено его нотариальное удостоверение, то не нужно