[ariari]

Доброго всем времени суток. Перед нами недавно встал непростой вопрос... Мой дед, в свое время (точно не помню, но примерно лет пять назад), поставил вопрос о наследстве. Он был женат, но жена его бросила, и не подавая на развод, уехала к сыну в другой город навсегда (в браке они были года четыре, из них два года она сидела в тюрьме за экономическое преступление). Дак вот..., дед мой побоялся, что после его смерти квартиру оттяпают родственники жены, хотя квартира еще была в собственности деда аж за двадцать лет до брака с ней. Он предложил своей дочери до смерти ухаживать за ним, а он перепишет, в свою очередь, на нее квартиру. Но она отказалась от квартиры в пользу своего родного брата, т.к. у него были стесненные жилищные условия. Мой дядя в свою очередь (сын деда), сказал что будет за ним ухаживать и жить с дедом. Чтобы обезопасить себя от посягательств "экс"-жены на квартиру, решили оформить не завещание, а куплю-продажу на дядю. Дед естественно не копейки не получил от этой сделки. Он остался прописанным в квартире, и живет там по сей день один, платит сам коммунальные платежи полностью. Дядя не помогает ничем. Вскоре после этого,
он неожиданно получил квартиру от организации, где работает и теперь живет там со своей семьей. На деда ему наплевать. Но вот прошло уже пять лет, моя мама как ездила к деду на другой конец города пять раз в неделю, так и ездит. Готовит, убирает, покупает лекарства на 7000р. каждый месяц, продукты. Дед зол на дядьку и в ультимативной форме заявил ему, что хочет переоформить документы на мою мать. Тот естественно рассмеялся в ответ, и сказал, что квартира его!!!!! Как нам быть? Дед хочет продать эту квартиру и купить в доме, где живет моя мама. С ней жить не хочет, не хочет стеснять, как говорит. Как-то можно рассторгнуть договор купли-продажи?

[ajksik]

Дед должен подать иск о расторжении договора купли продажи квартиры на основании того,что не получил денег.
Скажет например,что пять лет ждал,что деньги ему отдадут а никто ничего не отдал.

Покажет квитанции,что сам за все платил,жил в квартире и т.п.


Вариант два: можно признать сделку притворной. Узнали об этот только сейчас,два дня назад.

Для этого вам нужно обратится к юристу ( к адвокату необязательно), заключить с ним договор и он все сделает в лучшем виде.
только не наделяйте его полномочиями распоряжаться квартирой-ни под каким видом!!!!

[Geroin]

можно также признать сделку ничтожной если выяснится что на момент заключения сделки одна из сторон являлась (недееспособной) справку из ПБ

[winter]

Сообщение от ajksik

Дед должен подать иск о расторжении договора купли продажи квартиры на основании того,что не получил денег.

А если в договоре в статье "Порядок расчётов" указано, что расчет между сторонами произведён в полном объёме до подписания договора? Как доказать, что деньги не были получены?
Это тоже сложно...

[ajksik]

А если нет Акта приема передачи и расписки в получении денег-то легко доказать.
Пусть расскажет все как есть и все.

[el booka]

Господа, у меня недавно был примерно такой случай. Это очень и очень сложно, если не сказать, что это не реально. Во-первых прошли все сроки. как не старайтесь с этим вы ничего не придумаете! проверено!
Во-вторых, договор зарегистрирован. Я так понимаю есть свидетельство о регистрации права, а это означает, что в договоре имеется фраза о том, что деньги получены в полном объеме до сделки, иначе был бы залог в силу закона, и имелась фраза, либо отдельный акт-приема передачи, без него дядя не получил бы свидетельство.
Скорее всего здесь подойдет иск о расторжении договора купли-продажи,но не признание сделки притворной, НО опять же если обойдете сроки исковой давности.
И мой вам совет, докажите что денег реально не было! как? зарплата, сберкнижки: все поступления и т.д. докажите что источника для оплаты суммы у дяди не имелось + грамотная стратегия на суде.
если получится - обязательно расскажите что и как!

[el booka]

в дополнение хочу еще обратить внимание, что обязательства должны быть исполнены не только надлежащим образом, но и реально! поэтому указав на то что Ваш дед по настоящее время пользуется квартирой как собственной, оплачивает коммуналку, налог, делает ремонт и т. д. , вы докажете, что даже при наличии подписанного акта приема-передачи, обязательства продавца передать имущество реально не исполнены.
Так же, реального исполнения покупателя по оплате не имеет место, т. к. в противном случае Ваш дядя или дед по идее должны иметь расписку о передаче/получении денежных средств, уплаченных за спорное жилое помещение.
однако еще раз: все это судья даже не будет слушать в случае заявления противоположной стороной о пропуске срока иск. давности. хуже в этом отношении с признание сделки притворной, поэтому советую расторжение договора. здесь еще как то можно подвести под то, что совсем недавно узнал о нарушении своего права.