[Анатолий Б]

Уважаемые участники форума, есть такой вопрос. Собственник квартиры в 1-кв. 2-эт. доме хочет пристоить лоджию с выходом на неё со второго этажа. Длина стены дома-11 метров, вот по всей длине и на ширину 3-4 м., каркасного типа.Поскольку площадь значительная, то необходимо установить опоры. Как оформляется в таких случаях з/у под эти опоры, кто-то сталкивался на практике? Интересует именно практика земельно-правовая. Буду благодарен всем ответившим.

[Денко]

Анатолий Б, дом многоквартирный, так? Значит земля под ним, если сформирована принадлежит уже на праве общей долевой собственности все собственникам квартир. Посмотрите в ГКН (закажите выписку на земельный участок из ГКН в ФГУ "ЗКП"), сформирован ли участок, его площадь, схему (чертеж) и убедитесь, что опоры будут стоять на этом зем.участке. И тогда ничего оформлять не надо. Однако необходимо получить разрешение от сособственников общего имущества дома, в виде решения общего собрания.
А разрешение архитектура дала вам на строительство лоджии?

[Анатолий Б]

Денко, в том то и соль, что дом не многоквартирный, а именно одноквартирный. И з/у оформлен именно под этим одноквартирным домом. Лоджию планируется "навесить" над з/у, который может принадлежать в ОДС примыкающему МКД. Но собственники квартир в этом МКД ничего не оформляют и не планируют. Проект реконструкции/перепланировки не большая проблема, и разрешение получить собственнику кв. в одноквартирном доме с оформленным з/у не большая проблема-уже делал и не раз. Вопрос именно в колоннах лоджии.

[Денко]

Сообщение от Анатолий Б

в том то и соль, что дом не многоквартирный, а именно одноквартирный.

Зачем же вы его тогда называете одноквартирным? Получается, что это жилой дом - объект ИЖС. В нем нет квартир (ы).

Сообщение от Анатолий Б

Лоджию планируется "навесить" над з/у, который может принадлежать в ОДС примыкающему МКД.

Так уточните в ЗКП или у межевиков на чьем участке будет лоджия (опоры), на вашем или на участке МКД!

Сообщение от Анатолий Б

Но собственники квартир в этом МКД ничего не оформляют и не планируют.

О чем вы? Что они должны по вашему мнению оформлять?

[Анатолий Б]

Дом не ИЖС,(под ИЖС по нормам предоставления з/у не проходит-мин.3 сотки) в свидетельстве-квартира, з/у отведён и границы "установлены в соттветствии с требованиями..." только под этим одноквартирным домом. Собственники квартир в соседнем,сблокированном с одноквартирным, МКД могли-бы и з/у сформировать и в соб.оформить под своим домом. Опоры лоджии будут на землях муниципалитета. Интересно, а под билборды как з/у оформляют?Там ведь тоже -опоры.

[Денко]

Сообщение от Анатолий Б

Дом не ИЖС,(под ИЖС по нормам предоставления з/у не проходит-мин.3 сотки) в свидетельстве-квартира, з/у отведён и границы "установлены в соттветствии с требованиями..." только под этим одноквартирным домом.

Бред какой то! Есть мнения?

Сообщение от Анатолий Б

Собственники квартир в соседнем,сблокированном с одноквартирным, МКД могли-бы и з/у сформировать и в соб.оформить под своим домом.

А что у них участок под МКД не сформирован, не числится в ГКН как ранее учтенный!? Им всего лишь нужно чтобы участок в ГКН был и все, больше ничего оформлять не нужно. Если не стоит, значит нужно его сформировать и поставить на кадастровый учет. И все.

Сообщение от Анатолий Б

Опоры лоджии будут на землях муниципалитета.

Что участок отмежован по краю фундамента (только подошва дома), нет прилегающей территории?

Сообщение от Анатолий Б

Интересно, а под билборды как з/у оформляют?Там ведь тоже -опоры.

Просто, ничего особого.
Отмежовавают под опоры участок, ставят на кадастровый учет и заключают договор аренды на 5 лет (на срок действия разрешения на установку рекламной конструкции).

[Анатолий Б]

Есть мнение, что не бред, а реалии. А в чём бред-то? Или Вам неизвестно о существовании одноквартирных домов? Участок отмежёван именно по фундаменту, т.к. выделялся по постановлению 10 лет назад.

[Денко]

Сообщение от Анатолий Б

Или Вам неизвестно о существовании одноквартирных домов?

Тогда приведите НПА, дайте ссылку на закон и т.п. ГрК РФ такого не предусматривает.

[Анатолий Б]

Про МКД- многоквартирные дома и объекты ИЖС-инвидуального жилого строительства в ГрК РФ тоже не очень много написано. А для одноквартирных домов есть СНиП31-02-2001.