[Volkovv]

Юристы здравствуйте!
Посоветуйте, пожалуйста, как сделать. Ситуация следующая...
ООО-1 имеет в собственности площадь в здании, решило увеличить эту площадь за счет подвала этого здания площадью 300 м, которое принадлежит городу. И обратилось за помощью в, так сказать, "оформлении" дополнительной площади в собственность к ООО-2. Но ООО - 1 не может рассчитаться за услугу деньгами, и предложило ООО-2 вот какой вариант оплаты: так как ООО-1 нужно всего лишь 100 м подвала, то оставшиеся 200 м ООО-2 забирает себе в счет оплаты за выполненные услуги.
Так вот вопрос в том, как это грамотно оформить. Можно ли в договоре оказания услуг прописать в главе "Вознаграждение" что ООО -1 обязуется передать в собственность ООО-2 200 метров площади, которая еще не принадлежит ООО-1? И вообще как передать то? ведь договор безвозмездность оказания не зарегистрируют в рег палате.

[Erling]

А вы не пишите, что передача в собственность безвозмездная, укажите цену. И ту же цену укажите в договоре возмездного оказания услуг. Потом зачтёте.

[Volkovv]

Сообщение от Erling

А вы не пишите, что передача в собственность безвозмездная, укажите цену. И ту же цену укажите в договоре возмездного оказания услуг. Потом зачтёте.

А если ООО-1 в итоге решит выплатить деньгами, и не захочет передать часть подвала? Нужно как то закрепить именно обязательство по передаче части подвала.

[Erling]

Ну тогда пишите прямым текстом: один оказывает услуги, другой ему за это передаёт имущество.

ведь договор безвозмездность оказания не зарегистрируют в рег палате.

Договор какбэ не надо регистрировать. Регистрируют только переход права собственности. Если недвижка нежилая.

Можно ли в договоре оказания услуг прописать в главе "Вознаграждение" что ООО -1 обязуется передать в собственность ООО-2 200 метров площади, которая еще не принадлежит ООО-1?

Про "ещё не принадлежит" можно писать, а можно и не писать.

[Volkovv]

Сообщение от Erling

Регистрируют только переход права собственности. Если недвижка нежилая.

А на основании чего рег палата регистрирует переход права собственности? Основание возникновения собственности то какое?

[Erling]

Volkovv, на основании договора, заключенного в простой письменной форме.

[Volkovv]

Что-то я запутался. А какого договора? Возмездного оказания, в котором ООО-1 обещает в счет оплаты услуг передать площадь? Или нужно какой-то еще договор заключать?

[Erling]

А какого договора?

Того самого, в соответствии с условиями которого одно лицо оказывает услуги, а другое ему за это отдаёт помещения. Это смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК).

[alyshev]

вероятно, по приобретении ООО-1 в собственность недвижимости потребуется заключение доп.соглашения к договору на оказание услуг (с указанием фактических характеристик недвижимости дл внесения записи в ЕГРПН), ну и акт приема-передачи недвижимости - соответственно

[Erling]

вероятно, по приобретении ООО-1 в собственность недвижимости потребуется заключение доп.соглашения к договору на оказание услуг (с указанием фактических характеристик недвижимости дл внесения записи в ЕГРПН),

Указание фактических характеристик, по идее, нужно сразу.

Кстати, ТС, а эти 200 кв.м. как-то фактически обособлены? Если нет, то далеко не каждый согласится с тем, что их можно продать.