[mytamina]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.
С 1998 г. постоянно прописана и проживаю в студенческом общежитии, принадлежащем Комитету по имуществу Тульской области. Комитет по имуществу, в свою очередь, предоставляет право распоряжаться общежитием различным уч. заведениям.
В 1998 такое право получило кулинарное училище. Поскольку содержать здание на собственное средства не представлялось возможным, было принято решение заселить жильцов (помимо студентов) с предоставлением постоянной прописки. На средства жильцов в дальнейшем был сделан ремонт крыши, а также ремонт квартир (въезжали в т.н. "коробки").
С 2011 г. кулинарное училище присоединили к другому учебному заведению, и у общежития сменился "хозяин", который поставил вопрос о выселении жильцов дома.
Правомерно ли это? Что необходимо предпринять для защиты своих прав?

[Людмила Сергеевна]

Какое основание вселения и какой договор найма заключен? Посмотрите п.2 ст.102 ЖК РФ.

[mytamina]

Основание вселения - ходатайство от места работы матери руководству училища, а также устное соглашение между жильцами и руководящими лицами, по которому жильцы обязывались сделать ремонт и прописаться (было обозначено такое условие). Был заключен договор найма жилого помещения (не социального), который продлевается каждый год.

[gutarina]

ЖК РФ:

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

[mytamina]

Спасибо за ответ. Но по-прежнему остается вопрос: что делать нам - жителям общежития-, у которых нет другой жилплощади? Мы же не можем остаться на улице?