[Tolich]

-Дом находится в Ростовской области (приграничная территория. закон подписан 9 января 2011 года президентом России Дмитрием Медведевым запрета на продажу иностранцам земли на приграничных территориях )
-Земля приватизирована (документы будут готовы к 10 августа сегодня 14 июля)
-Документы на дом в порядке
-Покупатель гражданин Киргизии. Гражданство теоретически должен получить в середине сентября.

Нужны варианты оформления купли/продажи, залога или еще каких нибудь юридические выходы из ситуации. Продавцу нужны деньги а мне жилье.

Месные нотариусы ничего вразумительного подсказать не могут.

[Tolich]

Предложили следующу форму договора. Прокоментируйте пожалуйста.

ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ
(ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ)

Российская Федерация, город Москва, ______________________ две тысячи одиннадцатого года

Мы, продавец в будущем, гр. ________________________________________ __, __.__.19__ г.р.,
паспорт _______, выдан ________________________________________ _______ __.__.____ года, проживающий по адресу: ________________________________________ ____________________ ________________________________________ ________________________________________ _,
именуем в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
покупатель в будущем, гр. ________________________________________ _________________, __.__.19__ г.р.,
паспорт _______, выдан ________________________________________ _______ __.__.____ года, проживающий по адресу: ________________________________________ ______________________ ________________________________________ ________________________________________ ___, именуем. в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, при совместном упоминании “СТОРОНЫ”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № __ , находящейся по адресу: ________________________________________ ________ (далее "КВАРТИРА"), общей площадью: ___ кв. м.; жилой площадью: ___ кв. м.; количество комнат: ___; принадлежит Продавцу на основании ________________________________________ ________________________________________ ________________________ ________________________________________ ___________________ (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы)
и полностью выполнить свои обязательства по Договору купли-продажи Квартиры.
2. Продавец обязуется:
2.1. Заключить (подписать) Договор купли-продажи Квартиры по письменному требованию Покупателя в недельный срок с Покупателем, или с лицом, заключившим договор о переуступке права покупки с Покупателем.
2.2. Сняться с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры за 3 дня до подписания договора купли-продажи.
2.3. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.4. Предоставить Покупателю документальное подтверждение согласия супруга на сделку в форме, предусмотренной Сторонами для договора купли-продажи Квартиры.
2.5. Предоставить Покупателю документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам, оплате Квартиры, телефона и электроэнергии.
2.6. Физически освободить Квартиру не позднее ___ ___________2011 г., передать Квартиру Покупателю во временное пользование до регистрации прав в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.7. Не возражать против реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ производимы Покупателем до регистрации прав в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.8. По требованию поставить на регистрационный учет по месту нахождения Квартиры Покупателя и членов его семьи до регистрации прав в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.9. Не обременять Квартиру какими-либо другими обязательствами, кроме передачи в собственность Покупателя, или лица, заключившего договор о переуступке права покупки с Покупателем.
3. Покупатель обязуется:
3.1. Установить дату подписания договора купли-продажи и проинформировать Продавца за неделю в письменном виде.
3.2. Заключить (подписать) договор купли-продажи Квартиры.
3.3. Оплатить авансом Продавцу всю стоимость Квартиры в размере ______ рублей ( ______________________ рублей) Стоимость Квартиры не подлежит изменению в дальнейшем.
3.4. Подписать Акт приема-передачи Квартиры.
3.5. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи Квартиры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет ________________________________________ ___________________.
5. Адрес для уведомления Продавца о дате заключения Договора купли-продажи:___________
________________________________________ ________________________________________ ____
6. Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора являются Основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую Сторону.
7. В доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу сумму в размере ______ рублей ( _________________________ рублей ), которая признается Задатком.
8. При прекращении Основного обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения в силу наступления обстоятельств, за которые любая Сторона не отвечает, Задаток должен быть возвращен Покупателю в течение трех дней с момента получения письменного уведомления Стороной от другой Стороны о наступлении таких обстоятельств либо даты подписания Сторонами соглашения о прекращении Основного обязательства.
9. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Покупатель, то Задаток остается у Продавца.
10. Если за неисполнение Основного обязательства ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1 настоящего Договора, двойную сумму Задатка.
11. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
12. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

ПРОДАВЕЦ:
________________________________________ __________________________
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:
________________________________________ __________________________
( Фамилия, Имя, Отчество – полностью) (подпись)