[Любовь Г.]

Скажите пожалуйста, собственникам административного здания с кем можно заключить договор на обслуживание админ. здания, также как и собственники многоквартирного дома - создать ТСЖ или заключить с УК.
А можно вообще заключить напрямую договор со снабжающими организациями (энерго, тепло, водо и т.д)
Если да, то это должно решаться собранием собственников данного административ. здания? или каждый (без исключения) должен самостоятельно заключить со снабжающей организацией?

[Василий Баскаков]

Каждый собственник помещения в здании должен заключить свои собственные договора на поставку коммунальных ресурсов и вывоз мусора. Само здание обслуживает его собственник либо по договорам подряда, либо по договорам возмездного оказания услуг. Это обслуживание может носить кратковременный характер. ТСЖ - товарищество собственников ЖИЛЬЯ. Поскольку как минимум 2-х жилых помещений там нет, то и создавать ТСЖ нельзя. И я бы не путал собственников помещения с собственниками здания. Вы кого имели ввиду?

[Любовь Г.]

Сообщение от Василий Баскаков

Каждый собственник помещения в здании должен заключить свои собственные договора на поставку коммунальных ресурсов и вывоз мусора. Само здание обслуживает его собственник либо по договорам подряда, либо по договорам возмездного оказания услуг. Это обслуживание может носить кратковременный характер. ТСЖ - товарищество собственников ЖИЛЬЯ. Поскольку как минимум 2-х жилых помещений там нет, то и создавать ТСЖ нельзя. И я бы не путал собственников помещения с собственниками здания. Вы кого имели ввиду?

Я имела в виду собственников помещений, в офисном здании нет ни одного жилого помещения.
Так можно заключить собственникам договор напрямую с производителем энергии, тепло и т .д?
Я не могу понять в ГК кто такая энергоснабжающая организация?
есть определение в утраченном силе законе "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации":
"...энергоснабжающая организация - хозяйствующий субъект, осуществляющий продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии;..."

[Василий Баскаков]

Сообщение от Любовь Г.

Я не могу понять в ГК кто такая энергоснабжающая организация?

В Ростове это "Донэнергосбыт", "Водоканал", и Теплокоммунэнерго (в некоторых домах Лукойл-ТТК)

[Любовь Г.]

В настоящее время данное офисное здание обслуживает некоммерческое партнерство, созданное собственниками помещений. И вот на это НП уходит очень много денег на его содержание (зарплата, канцтовары..)
С собственниками заключены агентские договора.
Я являюсь собственником помещений и членом этого НП.
Хочу выйти из НП, дабы больше не платить за их содержание. Но вот как тогда с коммунальными платежами?
Можно ли выйти из членов но при этом пусть действует агентский договор?
И еще такой вопрос: все ли собственники этого здания автоматически становятся членами этого НП?

[Василий Баскаков]

Нет, для вступелние в любую организацию нужно заявления и определенные действия. предусмотренные её уставом и законами. Выйти из партнерства можно. Можно и заключить прямые договора с РОС. Тогда вы не будете сбрасываться на канцтовары и пр.

[Любовь Г.]

Сообщение от Василий Баскаков

Нет, для вступелние в любую организацию нужно заявления и определенные действия. предусмотренные её уставом и законами. Выйти из партнерства можно. Можно и заключить прямые договора с РОС. Тогда вы не будете сбрасываться на канцтовары и пр.

не поняла что такое РОС?

[Василий Баскаков]

РОС - опечатка. Имел в виду РСО, ресурсо снабжающая организация

[Дублий]

Сообщение от Василий Баскаков

Нет, для вступелние в любую организацию нужно заявления и определенные действия. предусмотренные её уставом и законами. Выйти из партнерства можно. Можно и заключить прямые договора с РОС. Тогда вы не будете сбрасываться на канцтовары и пр.

Василий Баскаков, смею оспорить данное утверждение. В смысле уточнить.
ЖК кодекс не разделяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Он оперирует одним понятием - собственник помещений.
Таким образом, вне зависимости от того, кто создал некоммерческое партнерство (собственники жилых или нежилых помещений) действуют единые правила и принципы, оговоренные ЖК, а именно - меньшинство в МКД подчиняется принятому решению большинства.
Очевидно есть протокол решения общего собрания собственнников помещений о создании такого некоммерческого партнертсва (иначе бы налоговая не зарегистрировала бы его). Очевидно есть устав данного партнерства. Очевидно есть принятые решения членов партнерства о взносах и текущей плате по осуществлению текущей деятельности партнерства.
Поэтому выйти из членов партнерства конечно же можно, но вот производить оплату все таки придется по крайней мере в части содержания и ремонта общего имущества (аналогия - деятельность ТСЖ. Живя в МКД, где создано ТСЖ собственник жилого помещения обязан производить оплату за сод. и тек. ремонт, в соответствтии с принятым решением общего собрания членов ТСЖ даже не являясь его членом).
Что касается прямых договоров с РСО (на коммунальные услуги) - то заключить такие прямые договора минуя партнерство возможно. Тут я с вами соглашусь. Хотя в случае отсутствия присоединенной сети - вполне вероятно, что в судебном порядке. Оспаривая такое право с НП.

[Василий Баскаков]

Рад вас снова видеть, Дублий. Но готов поспорить ))). ЖК говорит об объекте - многоквартирный дом. Т.е. в этом доме (здании) должно быть как минимум 2 квартиры, что бы положения ЖК по порядку проведения собрания на него распространялись, да и вообще ЖК было к нему применимо. Поэтому в офисном здании нельзя создать ТСЖ. И ЖК, соответственно, тоже здесь не при чем.
Далее, весьма спорно утверждение о том, что собственники помещения приобретают общую долевую собственность на здание. В многоквартирном доме это так, но в офисном здании - вопрос. Кроме того, собственники (юрлица) нежилых помещений обязаны! заключить договора на поставку коммунальных ресурсов с РСО. Номера Постановлений лень искать.

Дублий, все сказанное Вами правильно для жилого дома, но не для офисного помещения. Поэтому, выйдя из НП теряется и обязанность соблюдать его правила и устав. Соответственно, нет и взносов.
Применение законодательства по аналогии в данном случае, не так что бы совсем уместно. Ведь ТСЖ - это все-таки другое. У собственника офиса не возникает долевой собственности на здание. Или я ошибаюсь? Поэтому и аналогия с ТСЖ здесь не применима