[chfus]

В 2008Г ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ ДО 10 2009Г, ПОЛУЧИЛИ ЗАДАТОК В РАЗМЕРЕ 300ТР И ДАЛИ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО, МЕЖЕВАНИЯ И ТД. В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПОЛУЧАЛИ НЕБОЛЬШИЕ ВЫПЛАТЫ В ЯНВАРЕ 2009Г И В МАЕ 2009Г ПОД РАСПИСКУ В СЧЕТ ОПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ,ТЕПЕРЬ ОКАЗЫВАЕТСЯ ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ НЕ В СОСТОЯНИИ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ, ЧТО МЫ ДОЛЖНЫ ЕМУ ВЕРНУТЬ

[Сайкин Кирилл Андреевич]

1. Почитайте правила форума и отключите CapsLock
2. Смотря как задаток оформляли

[legal_adviser_surgut]

Задаток тоже оформляли распиской? Почитайте свой предворительный договор, пункт о задатке, где говорится что в случае незаключения основного договора одна сторона возвращает задаток, а вторая - в двойном размере.(ГК РФ).

[petrowast]

Сообщение от legal_adviser_surgut

Почитайте свой предворительный договор, пункт о задатке, где говорится что в случае незаключения основного договора одна сторона возвращает задаток, а вторая - в двойном размере.(ГК РФ).

Предварительный договор нельзя обеспечить задатком. Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований. Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено.
Те денежные средства, которые Вам передали, получены неосновательно. Всё неосновательно приобретенное подлежит возврату. (ст. 1102 ГК РФ)

[legal_adviser_surgut]

Вот это расклад, это что получается первая фирма в которой я начинал работать, я и так знал что это грубо говоря мелкая фирма, так еще и в договорах постоянно прописывалось(на к-п квартиры) что задаток должен быть возвращен и прописывалось содержание вышеуказанных статей, все липа была?

[maysky]

Сообщение от petrowast

Предварительный договор нельзя обеспечить задатком. Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований. Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено.
Те денежные средства, которые Вам передали, получены неосновательно. Всё неосновательно приобретенное подлежит возврату. (ст. 1102 ГК РФ)

В предварительном договоре можно прописывать штрафные санкции в случае неисполнения договора?

[chfus]

а другие деньги надо вернуть, которые были получены под расписки в счет уплаты за участок, если прошло примерно 3 года с момента их получения, исковая давность тут работает?

[chfus]

Сообщение от maysky

В предварительном договоре можно прописывать штрафные санкции в случае неисполнения договора?

что такое денежное соглашение, к чему привязывается,как его правильно оформить, те его форма

[rybin_av]

legal_adviser_surgut, в практике АСов пред. договор не м.б. обеспечен задатком (по основаниям, которые изложил petrowast, а в практике СОЮ может. Практика АСов и СОю по этому вопросу диаметрально противоположна.

[rybin_av]

Сообщение от chfus

исковая давность тут работает?

Работает.