[ser289]

в 2007 залез в долевое к 2008 полностью оплатил. в 2008 должны были сдать. на последнем этаже стройка встала. через регпалату договора тогда еще не проводились. после запроса туда выяснилось что вроде разрешения на строительство у застройщика не было на землю тоже документов нет. в суд вроде как идти бесполезно т.к. наша стройка является по сути самовольным строением. может кто что посоветует? варианты как не остаться без квартиры.

[gutarina]

ser289, хотелось бы взглянуть на договор. Выложите в прикрепленном файле, если не сложно, в .doc формате

[gutarina]

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

В данном редакции закон действовал на момент заключения Вами договора об участии в долевом строительстве.

[ser289]

посмотрите может чем можно помочь??? заранее спасибо

[rybin_av]

ser289, откуда известно, что земля для строительства МКД не предоставлялась застройщику?
Обращались в Росреестр за выпиской из ЕГРП по поводу участка?

Если бы участок был законный, то Вы могли бы признать за право на долю в праве на незавершеннку.

Если участок незаконный, то идите под окна ставропольской администрации с плакатами и требуйте, чтоб администрация узаконила участок. В общем устраивайте голодовки, ложитесь под колеса губернаторнского лимузина и т.п.

Как говорил Р. фон Иеринг, право - это борьба за право.

Если Вы не станете бороться, то никто и пальцем и не пошевелит, чтоб как-то Вам помочь.

[gutarina]

Доброго времени суток, ser289!
Высылаю решение суда по делу, очень похожему на Ваше - суд удовлетворил требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства (застройщик также не имел правоустанавливающих документов на земельный участок). Тем не менее, основным (прямо прописанным в законодательстве) является денежно-компенсационный способ защиты прав дольщика; по этому пути идет судебная практика, весьма неохотно признающая пс в случаях, подобных вашему. Высылаемое дело - чуть ли не единственное дело с положительным исходом (признание пс) в такой ситуации (нет прав на ЗУ, объект не введен в эксплуатацию). Если удастся найти что-то еще - вышлю

[ser289]

[QUOTE=rybin_av;730106]ser289, откуда известно, что земля для строительства МКД не предоставлялась застройщику?

это вроде следует из ответа регпалаты, когда пришел отказ в регистрации они вроде запросили все доки по дому и это выяснили

[gutarina]

ser289, вы выписку все-таки возьмите. Абсолютно не факт, что рег. палата что-то там выясняла, скорее наоборот. Вы ей принесли те документы, которые у Вас были - она посмотрела, имеющихся документов оказалось недостаточно и т.д., регистрацию" завернули".

[ser289]

gutarina,скажите пож, в выложенном решении на 5 стр. указано что участок все таки под строительство выделялся

[gutarina]

ser289, здесь достаточно спорный момент, точнее сказать, в соответствии со сложившейся судебной практикой (см. ниже выдержку из Определения ВАС) право аренды ЗУ не следует за правом на объект незавершенного строительства, который на данном ЗУ находится. Право аренды возникло у ЗАО "Белгородское." Далее по договору о совместной деятельности между ЗАО "Белгородское", ООО "Поликом-Стройсервис" и ООО ПКФ "Экопластсервис" все функции заказчика строительства объекта перешли ООО ПКФ "Экопластсервис".ООО ПКФ "Экопластсервис" (застройщик) и ООО "Газпром трансгаз Ухта" (дольщик) были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилья. По договорам уступки права требования ООО "Газпром трансгаз Ухта" все права по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилья передало истцу - ООО "Цитрин".При этом право аренды, по крайней мере на бумаге, осталось у ЗАО "Белгородское."

Определение ВАС РФ от 04.03.2010 N ВАС-82/09 по делу N А55-1164/2008

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.12.2008 N 8985/08, при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (см. ниже - примечание gutarina) к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Вместе с тем, в указанном постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подчеркнул, что хотя в данной статье Кодекса не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под названными объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Статья 36 Земельного Кодекса РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Суд разрешил дело исходя из того, что право на ЗУ у истца не возникло, и именно на этом построена мотивировочная часть данного судебного решения.