[judicial]

Уважаемые специалисты, мой вопрос заключается в следующем. Мой отец (ветеран труда, труженик тыла) является собственником комнаты (18, 1/34, 0 кв.м.) в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на четвёртом этаже пятиэтажного дома. Вторая комната (13,5/25, 3 кв.м) свободна от регистрационного учёта граждан, числится в реестре муниципальной собственности. Может ли администрация города заключить договор коммерческого найма с иным лицом на вторую комнату, принадлежащую администрации, без согласия моего отца? и если может, то на каких условиях?
Губина Галина Геннадьевна

[Настасья Филипповна]

judicial, Согласно ст. 59 ЖК РФ,
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

[Настасья Филипповна]

Соответственно, если Ваш отец не может воспользоваться правами предусмотренными п. 1-3, то наймодатель вправе предоставить комнату без его согласия.