[urosh]

]Жена, после смерти мужа, в течение 6 лет проживала одна в квартире, собственником которой являлся муж, не вступая в наследство. Кроме нее в квартире прописан ее сын, который фактически проживает в другом месте и, несмотря на неоднократные обращения, помощь матери не оказывает. Находясь в крайне бедственном положении, женщина была вынуждена обратиться к соседу с просьбой оказать ей содействие во вступлении в наследство и в заключении с ним договора иждивения с пожизненным содержанием.
В РЭПе дали справку и выписку из лицевого счета, где указан сын, как прописанный и постоянно проживающий в данной квартире, несмотря на то, что ранее, по заявлению жильцов дома, РЭП сделал перерасчет коммунальных услуг из расчета на одного квартиранта, вернув этой женщине сумму, выплаченную ей за непроживающего сына.
Возникают вопросы:
1)Женщина, вступая в наследство и имея право на супружескую и обязательную долю, вправе ли самостоятельно распорядиться своим унаследованным имуществом без привлечения сына?
2)Становится ли она собственником квартиры или только доли, 3/4 квартиры?
3)Насколько законны действия РЭПа, указывающего постоянное местожительство сына в данной квартире, несмотря на то, что сделали перерасчет, вернули излишне уплаченную сумму и не затребовали от сына справки о временной регистрации?
4)Возможно ли заключение договора иждивения с содержанием в случае, если Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность не свою однокомнатную квартиру, а только 3/4 от нее?
5)Какой вариант предпочтителен в данной ситуации?]

[rybin_av]

Сообщение от urosh

Возникают вопросы:
1)Женщина, вступая в наследство и имея право на супружескую и обязательную долю, вправе ли самостоятельно распорядиться своим унаследованным имуществом без привлечения сына?

Что имеется ввиду под "самостоятельно распорядиться своим унаследованным имуществом без привлечения сына"?

Сообщение от urosh

2)Становится ли она собственником квартиры или только доли, 3/4 квартиры?

Только доли в праве.

Сообщение от urosh

3)Насколько законны действия РЭПа, указывающего постоянное местожительство сына в данной квартире, несмотря на то, что сделали перерасчет, вернули излишне уплаченную сумму и не затребовали от сына справки о временной регистрации?

У регистрирующей организации нет полномочий по выяснению того, кто и где на самом деле проживает. Обязанность регистрироваться возложена на граждан. Если они ее нарушают, то могут быть подвергнуты адм. наказанию в виде штрафа.

Сообщение от urosh

4)Возможно ли заключение договора иждивения с содержанием в случае, если Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность не свою однокомнатную квартиру, а только 3/4 от нее?

Нет, так как доля в праве не является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Сообщение от urosh

5)Какой вариант предпочтителен в данной ситуации?

Если гражданка хочет пожизненного содержания с иждевением, то она должна обладать этим объектом на праве собственности. Это возможно, если сын откажется от своей доли в наследстве в пользу матери.
Если не откажется, то ищите варианты с признанием его по суду недостойным наследником (это трудно и большая грязь).

[urosh]

Сообщение от rybin_av

Нет, так как доля в праве не является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
Если гражданка хочет пожизненного содержания с иждевением, то она должна обладать этим объектом на праве собственности. Это возможно, если сын откажется от своей доли в наследстве в пользу матери.

По п.4 позвольте не согласиться, может я не прав?
Пункт 1 стати 601 ГК не определяет, что является недвижимым имуществом, а что нет.

В пункте 1 статьи 601 ГК лишь говорится о том, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты.
Тем самым, пункт 1 статьи 601 ГК определяет предмет договора пожизненного содержания с иждивением, а не понятие недвижимого имущества.

Понятие недвижимости дается в статье 130 ГК, которая гласит, что
"1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество".

[rybin_av]

urosh, я не утверждал, что в п. 1 ст. 601 ГК РФ дается определение недвижимости. Я лишь утверждал, что долю в праве нельзя передать под содержание с иждевением, т.к. это имущество (доля в праве) не является недвижимым имуществом. Доля в праве - это особое имущество, возникающее в связи с общей долевой собственностью на реально существующую вещь. Доля в праве - идеальна и не имеет физического воплощения (ее нельзя потрогать). Именно это и препятствует доле в праве быть объектом (а не предметом! предметом договора всегда являются действия обязанных лиц) договора содержания с иждевением.

[urosh]

Ранее мной получен совершенно противоположный ответ, какой из них правильный?
Вопрос от urosh:
Становится ли она собственником квартиры или только доли, 3/4 квартиры?
Ответ:
Она наследница и собственница всей квартиры, после оформления наследства и регистрации ее собственником.

Сообщение от rybin_av

Только доли в праве.

[rybin_av]

urosh, нет противоречий в моем ответе.
Гражданка становится сособственником (вместе со своим сыном) унаследованной квартиры, ей принадлежит 3/4 доли в праве, 1/4 доли в праве принадлежит сыну.
Каждый из них является правообладателем особого рода имущества - долями в праве, которые не имеют физического воплощения.
См. ст. 245-247 ГК РФ.

[urosh]

А может старушка, получив св-ва о праве на наследство, оформить дарственную на свои 3/4 доли?