[Nata71]

Здравствуйте!Уважаемые юристы, подскажите!
Возможно ли продать долю в частном доме( два собственника, наследство по закону)если не оформлять долю с выделением в натуре?Дом построен так, что части не равны и все что на участке есть только с одной стороны находится(водопровод, газ, все коммуникации)
И как правильно оформить сделку, чтобы все было грамотно и по закону?
Второй собственник хочет сохранить и выкупать тоже не хочет..говорит что дорого за долю...
и ВООБЩЕ НА ПРАКТИКЕ ЕСТЬ ,ПРОДАЖА ТОЛЬКО ДОЛИ, БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ЕЕ В НАТУРЕ?
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА ВСЕМ КТО ОТВЕТИТ!
Спасибо!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Nata71

Возможно ли продать долю в частном доме

Возможно. Если покупателя найдете.

Сообщение от Nata71

И как правильно оформить сделку, чтобы все было грамотно и по закону?

А конкретнее?

Сообщение от Nata71

и ВООБЩЕ НА ПРАКТИКЕ ЕСТЬ ,ПРОДАЖА ТОЛЬКО ДОЛИ, БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ЕЕ В НАТУРЕ?

После выдела дола доли в натуре продается не доля в праве, а объект недвижимости.

А доли продаются как любое другое имущество с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

[ivasi]

Сообщение от Nata71

Дом построен так, что части не равны и все что на участке есть только с одной стороны находится(водопровод, газ, все коммуникации)

Доли не имеют отношения к частям дома.
если доли не выделены или если не определен порядок пользования, то оба долевых сособственника имеют право пользоваться всем домом целиком.

[Nata71]

А ЖЕНЫ собственников, ДЕТИ...тоже имеют право пользоваться и проживать в доме,если доли не выделены и порядок пользования не определен? Или только с согласия второго собственника?
Сложилась ситуация таким образом, что муж уехал, а я его жена осталась в доме, занимала одну комнату и меня выгоняли...Прав ли второй собственник?
Подскажите пожалуйста, а если происходит выделение доли в натуре, то порядок пользования сразу определяется?

[ivasi]

Nata71,несовершеннолетние дети сособственника имеют право пользования без согласия остальных сособственников. Жена - не имеет

Сообщение от Nata71

если происходит выделение доли в натуре, то порядок пользования сразу определяется?

Это два взаимоисключающих понятия. Определение порядка паользования производиться , когда собственность долевая( т.е в св-ве о собственности написано, допустим 1\2 доля в праве собственности на дом), После выдела доли в натуре, как Вам уже сказали, образуется отдельный

Сообщение от Геральт из Ривии

объект недвижимости.

и св-ве о собственности будет указано часть дома кв.номер 1 или как-то так.

[Nata71]

Здравствуйте. Подскажите имеет ли право наследник передать право на наследство другому человеку, не вступив сам еще в наследство ( продать, свою часть , то есть переуступка права)?
Есть ли здесь какие то сложности.

[Геральт из Ривии]

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

О каком другом лице идет речь?