[Денис Иванович]

Блин какая-то глупая ситуация, постараюсь донести правильно.
Есть многоквартирный дом (бывшее общежитие). В этом здании живут несколько жильцов, которые в настоящее время проживают на условиях социального найма (но отказано в праве на приватизацию жилого помещения). Собственником этих помещений является ООО "К" (одновременно ООО "К" является управляющей организацией). ООО "К" за свой счёт установило на этот доме счётчик на отопление, ежемесячно рассчитывается по счётчику с ресурсоснабжающей организацией. Однако этим жильцам ООО "К" выставляет квитанции на оплату отопления за квадратные метры, которые занимают жильцы. Т.е. получается, что не учитывается счётчик. рассчитываются по счётчику, а выставляют жильцам по тарифу. В своё оправдание ООО "К" указывает, что этот счётчик поставлен на средства ООО "К", а также что это отношения ООО "К" и ресурсоснабжающей организации и на жильцов счётчик не распространяется.
Правомерны ли действия ООО "К" в свете постановлений о правилах предоставления коммунальных услуг гражданам???
Надеюсь доходчиво объяснил

[Аристарх]

Такое начисление платы за отопление противоречит Правилам №307 и Жилищному кодексу РФ.
В соответствии с ч.1, ст. 157 Жилищного кодекса РФ. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

[CepCap]

Да, почти всё правильно. Согласно п.8 ППРФ №307 для потребителей "общий объем (количество) потребленной тепловой энергии определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил", а индивидуальное потребление конкретизируется в п.21: т.е. "в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам". Это означает, что по истечении года (тогда, когда будут подведены результаты потребления за год работы счетчика) вам обязаны сделать корректировку. До этого момента вам должны производить начисление платы по прошлогодним нормативам. Отрицательные корректировки - вам возвращают средства. Положительные - оплачивает собственнник или управляющая организация(в вашем случае - это ресурсоснабжающая организация)
А вот удержания за установку счетчика - неправильное объяснение. Счетчик - имущество собственника дома (ресурсоснабжающей организации, которая по совместительству является ещё и исполнителем, и управляющей организацией). Она имеет право брать с вас деньги только за ремонт, содержание и обслуживание счетчика. Капитальный ремонт своего имущества и капитальные приобретения собственник обязан делать за свой счет, а не за ваш. Другое дело, что если вы не наниматель по СОЦИАЛЬНОМУ найму (например, просто наниматель или арендатор), то собственник может вам предложить изменения в условиях договора найма в части размера арендной платы (платы за наем). По договору социального найма это сделать труднее, т.к. эту величину устанавливают органы местного самоуправления. Ваш случай - типичный для ЗАТО. В иных случаях читайте ч.4 и ч.7.1 ст.154, и, вообще, - седьмой раздел ЖК.