[mark211]

Добрый день.
Сегодня сосед снизу поменял у себя стояк ХВС. Менял ему сантехник нашего ЖСК. Правда, сантехник поменял его неофициально - без всяких бумаг. ЖСК квитанций и гарантий не даёт.
После этого они заявились к нам и в пьяном виде долго уламывали поменять и нам стояк. Всего лишь за 4 тысячи рублей. Сантехник долго тыкал на небольшую ржавчину на резьбе старого стояка, и кричал, что стояк в аварийном состоянии и нам нужно срочно его менять.
Жена сразу загорелась, а я засомневался. Между нами возникла ссора.

Немножко погуглив, выяснил, что оказывается стояк является общим имуществом многоквартирного дома. И любая самовольная его замена карается штрафом по ст. 7.21 КОАПП РФ. А любой ущерб от потопа, если новый стояк потечёт, будет из моего кармана. А пока стояк старый за ущерб от протечки будет отвечать ЖСК.
Заменять стояк ЖСК обязан бесплатно. Но только если это решит общее собрание жильцов. Это из области фантастики -председатель нашего ЖСК-жулик и уже много лет собрания жильцов проводятся только на бумаге.

Фиг с ней, с бесплатной заменой. Согласны на платную.

Хотелось бы узнать.
Если мы наймём фирму, она нам даст квитанцию, что это именно она меняла нам стояк. Фирма может исчезнуть. Поэтому мы перестраховываемся, и страхуем наш замененный стояк в страховой компании.
И неожиданно протечка. И наносится ущерб имуществу жильца снизу.
Не откажется ли страховая компания покрывать ущерб, ссылаясь на эту самую ст. 7.21 КОАПП РФ, что мы незаконно поменяли стояк?

И как вырваться из этого замкнутого круга - поменять общее имущество дома, если дому на это пофиг?

[CepCap]

А зачем вам обращаться к страховщику и менять стояк в своей квартире самостоятельно? Ведь и жилец снизу, которого вы затопите - собственник (или наниматель, но тогда собственник - муниципалитет), и как вы выразились "дом" - собственник. Вот вы, все собственники, все вместе, весь "дом", в равных долях и будете возмещать затраты на ремонт уменьшенные на долю соседа. Разве не так? см. ст. 30 ЖК, ст. ст. 210, 211 ГК

P.S. Обезопасьте себя.
Расчертите лист бумаги в виде таблицы. Шапка:"Уведомление собственников помещений дома № такого-то по ул.такой-то о проведении собрания там-то, по такому-то адресу, тогда-то, во столько-то. Инициатор собрания такой-то. Повестка дня: 1. капитальный ремонт стояков отопления." В первые строки проставьте фамилии и имена всех собственников из вашей квартиры, их подписи, даты и номер вашей квартиры. Спуститесь к соседу внизу и пусть там аналогично поставят подписи. Всё. Уберите документ в надежное место. Это ваша страховка. В случае чего скажите, что пытался организовать собрание, но не получилось: нет организаторских способностей, не сумел преодолеть безразличие остальных собственников.

[1Vladimir]

письменно обратитесь в ЖСК - и укажите, что приходил сантехник и сообщил что стояк в аварийном состоянии и его необходимо поменять - и просите вам стояк заменить.

[mark211]

Идея про "собрать подписи жильцов снизу" и тем обезопасить себя хорошая. Так и собираюсь сделать.

По поводу второго комментария - уже так и сделали. Получил грандиозный скандал-составил заявление, принёс его в приёмный день в правление ЖСК. Председатель ЖСК вызвала сантехника и отматерила его, какого он хрена сорокалетний железный стояк признал аварийным. Сантехник сразу пошёл в отказку. Типа стояк на самом деле превосходный.
По поводу замены стояка председательша написала на моём заявлении резолюцию, что в марте проходило собрание собственников ЖСК, и выносился вопрос о замене стояков, но большинство проголосовало против. Хотя это и наглое враньё-собрание не состоялось из-за отсутствия кворума. И о никакой замене стояка на нём и речи не шло.

[CepCap]

Сообщение от mark211

1. стояк на самом деле превосходный.
2. резолюция

У вас теперь две страховки-гарантии. По 1. отвечает Управляющая Организация из своих собственных средств. Подпись её руководства по исправности сороколетнего стояка (заключение, акт) - есть снятие с собственников всякой ответственности за ненадлежащее содержание (присмотр и управление) общедомового имущества. По 2. отвечают собственники. Как минимум - всех, как максимум - исключая таких, которые голосовали "За капремонт". Везде, правда, есть свой ограниченный срок действия. Так что, раз в год/в квартал процедуру придется повторять.

[AlexSerg125]

при любом варианте, в случае если прорвет стояк, а это общедомовое имущество, то возмещать весь урон обязано ТСЖ ЖСК и прочие управляющие, так как именно они отвечают за содержание общедомовых сетей!