[Алекsандер]

Ситуация такая: собственниками жилого дома являются женщина и ее несовершеннолетний сын (16 лет) по 1/2 на каждого. Желают продать дом и приобрести другой. Какова процедура продажи этого жилья? Каковы дейсвия органов опеки?
И еще один вопрос: мать может отказаться от продажи жилья. Она будет иметь право дейстовать от имени сына при продаже его доли без доверенности? И какова в данном случае процедура уведомления о преимущественном праве покупки?

[mishanik]

По первому вопросу - найти вариант дома, внести при необходимости за него аванс, взять копии документов на тот дом и на свой, пойти с ними в опеку, попросить разрешение на сделку. Действия опеки - посмотрет документы и принять решение. Каждая опека - отдельное царство, каковы критерии принятия решения сказать не могу. Часто требуют, чтобы в новом жилье у н.с. была не меньшая доля и не меньшее количество приходящихся на нее метров общей площади. Но, опять же, за Вашу опеку не скажу.

По второму вопросу - сину 16 лет, он действует сам, но с согласия матери. Договор, все документы, подписывают оба. Маме при этом доверенности не нужно. На регистрацию несовершеннолетний подает документы опять же сам с согласия матери. Может выдать доверенность с согласия матери.

процедура уведомления - мать как сособственник может сходить к нотариусу и написать, что она отказывается от приобретения доли. Не могу сказать правда, зачем кому-то будет нужна доля в доме, и что можно будет купить на деньги от ее продажи, но это не юридический вопрос.

[Алекsандер]

Спасибо за ответ. Насколько я понимаю форма согласия родителя на совершение сделки ребенка не установлена. Или ошибаюсь? А если сыну нет 14 лет в данном случае мать сама действует от имени сына?

[mishanik]

Алекsандер,

Сообщение от Алекsандер

Насколько я понимаю форма согласия родителя на совершение сделки ребенка не установлена. Или ошибаюсь?

Форма письменная. Обычно пишут на экземплярах договора "Согласна", ФИО, подпись

Сообщение от Алекsандер

А если сыну нет 14 лет в данном случае мать сама действует от имени сына?

Да, в этом случае договор подписывается только мамой, действующей от имени сына.