[amaka]

Для оформления права собственности на земельный участок, как ранее учтенного, у владельцев встал вопрос об изменении долей в жилом строении. Изначально в доме было 3 владельца. Более 15 лет назад одна доля перестала существовать в результате пожара и смерти на пожаре владельца доли. Есть справка о пожаре и техпаспорт отражающий фактическое изменение на участке (вместо одного большого строения появилось 2 меньшего размера).
Возможна ли регистрация соглашения об изменение долей в жилом строении без суда?

[mishanik]

amaka, доля в праве на строение не равнозначно понятию "доля в вещи". Это абстрактная, идеальная доля в правах на вещь (например, в правах на доходы от нее). Поэтому само уничтожение части вещи не влечет изменение состава собственнико.

Соглашение (что бы под ним ни имелось ввиду) конечно можно заключить, но оно должно быть подписано всеми сособственниками.

[amaka]

Значит ли это, что оформить право собственности на землю под домом можно исключительно на основании судебного решения? Получить отказ в Росреестре и далее его обжаловать?

[mishanik]

В Вашей ситуации нельзя взять подпись третьего собственника? По правде говоря, сомневаюсь, чтобы в такой ситуации это можно было сделать и на основании судебного решения. Оснований не вижу. Сгорела не его доля, а часть дома, принадлежащая вам всем.

[amaka]

Правильно, сгорела часть дома. Задохнулся в дыму один из собственников. Остальные вздохнули с облегчением, отремонтировали дом и стали жить дальше. Как им оформить землю под домом с "мертвой" долей?

[amaka]

Изначально, в 1949-м году за каждым владельцем были закреплены на правах личной! собственности квартиры 1,2,3. И что делать, если одна квартира сгорела и один собственник перестал существовать? Строение есть, право собственности на 75% площади дома есть. Собственников осталось 2-е. Вроде бы все очевидно, но не понятно, что делать?

[gutarina]

а о наследниках погибшего сособственника известно что-нибудь?

[amaka]

Известно, что прямых наследников у нее нет, наследство не открывалось.

[mishanik]

Сообщение от amaka

Изначально, в 1949-м году за каждым владельцем были закреплены на правах личной! собственности квартиры 1,2,3

Давайте вернемся к документам. Какие они и что в них написано?

Если наследников нет, то на жилые помещения наследником является муниципальный район или городской округ (местное самоуправление) - они могут оформить свои права на наследство, дальше договариваться о продаже.

Но сначала расскажитепро документы...

Можо попробовать в суде выделить часть домовладения в натуре, но тогда нужно будет делить имеющиеся строения, и потом получать соответствующую им езмлю - т.е. просто "выкинуть" сособственника из числа собственников на дом нельзя.

[amaka]

В 40-х годах это был договор бессрочного пользования и регистрация права личной собственности на долю в виде квартиры в доме. Сейчас мы оформляем доли наследников. По документам - это просто доли в жилом строении. Я приготовился к тому, что после оформления права собственности на все оставшиеся (75%) доли в доме сдам доки в рег.палату, получу отказ и надо будет писать исковое. Соседка (25% по данным ДЖПиЖФ)погибла на пожаре и наследников, по всей видимости нет.