[grishin]

Я частное лицо, хочу продать другому ч.л. долю в квартире с рассрочкой платежа. Покупатель уже является владельцем доли в этой квартире.

Хотелось бы взять продаваемую долю в залог до момента времени, когда покупатель полностью рассчитается со мной.

Если не рассчитается, сделка должна быть расторгнута, всё возвращено назад в исходное состояние, так как не хочу дробить долю.

Какой тип договора с залогом или обременением нужно выбрать?
Какой закон описывает такие отношения?
Что важно для текста договора (город Москва)

[velik]

Договор купли-продажи доли. Город Москва, …..... 2011 года.

Настоящий договор заключен между ….........., именуемым далее «Продавцом» и …................. , именуемым далее «Покупателем», совместно именуемые «Стороны» (стороны, стороны договора).

1 Продавец по настоящему договору (договор) обязуется передать Покупателю долю …... (…........) в праве собственности на ... квартиру № .. по адресу: Москва, …..................., описание № по кадастровому паспорту...

2 Стоимость продаваемой доли по настоящему договору составляет ... (....) рублей.

3 Покупатель обязан оплатить Продавцу стоимость доли в следующем порядке: 100.000 (сто тысяч) рублей - при подписании настоящего договора, а оставшиеся ..... (.........) рублей в течение шести месяцев после регистрации настоящего договора Росреестром.

4 Продавец не состоял в зарегистрированном браке на момент приобретения долей в указанной квартире № и не состоит в браке на момент подписания настоящего договора. Покупатель в зарегистрированном браке не состоит.

5 Право преимущственной покупки доли на данный случай не распространяется, поскольку Покупатель уже является сособственников квартиры, до момента данной сделки Покупателю принадлежит доля …. (…........) в праве собственности на квартиру №... - ст. 250 ГК РФ;

6 В квартире № .. постоянно зарегистрированы по месту жительства следующие лица:
6.1 …...... (сособственник квартиры с долей ….....);
6.2 ….. (сын сособственника …............); эти зарегистрированные лица имеют право проживать в квартире солгасно ст. 558 ГК РФ;

7 До того момента, пока Покупатель полностью не оплатит Продавцу цену приобретаемой доли, эта доля …..... находится в залоге у Продавца на основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ; данная норма применяется к продаже недвижимости на основании нормы из ч. 5 ст. 454 ГК РФ; это означает и то, что до полного расчета за долю Покупатель не имеет права совершать сделки по отчуждению приобретенной доли …. или части доли или сдавать эту долю в залог; Стоимость залога составляет ........ (.............) рублей.

8 Регистрацию настоящего договора, права и сделок с недвижимым имуществом осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр);

9 Продаваемая доля в залоге, под арестом или запретом не состоит, обременения не имеет.

10 Если Покупатель не сможет рассчитаться с Продавцом за всю долю в договорный срок, то:
10.1 Продавец имеет право расторгнуть договор, вернуть себе долю …........., при этом Продавец обязан вернуть Покупателю деньги, переданные в качестве предоплаты за долю;
10.2 При таком расторжении Покупатель обязан подписать документ о расторжении договора в течение 10 дней с момента направления Продавцом Покупателю соответствующего документа.
10.3 Если Покупатель не подпишет документ о расторжении договора и Продавец будет вынужден защищать свои права в этой части через суд, то Покупатель должен за это нарушение выплатить Продавцу штраф, в сумме до .... (.....) рублей. (величину штрафа в указанном пределе Продавец определяет самостоятельно), также выплатить Продавцу расходы на представителя, в сумме .... (.....) рублей за один час любого задействования представителя по делу, иные расходы и убытки Продавца; эта ответственность применяется и в иных случаях обращения Продавца за помощью в суд;

11 При доказывании того, что Покупатель полностью не рассчитался с Продавцом за долю, презюмируется правота Продавца; если у Покупателя нет документа о расчете с Продавцом, то считается, что Покупатель не рассчитался с Продавцом; уклонение Покупателя от, например, объяснений по просьбе Продавца или Росреестра по данному вопросу обязывает Покупателя уплатить Продавцу штраф в суме до ..... (..... тысяч) рублей (величину штрафа в этом пределе Продавец определяет самостоятельно); кроме того, такое уклонение будет означать (и для Росреестра), что Покупатель не рассчитался с Продавцом за указанную долю;

12 В отношениях сторон используются почтовые адреса, указанные в настоящем договоре; неполучение стороной отправления на почте стороны без вины почты является надлежащим извещением адресата; это правило относится и к иным случаям по почтовым отношениям между сторонами;

13 Убытки по договору взыскиваются сверх неустойки; ст. 394 ГК РФ.