[Igor_363]

Внесли в АН аванс 70 000 рублей за квартиру, вторичка.
АН на авансе не показало документы на собственность и документы БТИ, обещали представить на сделке.
В договоре прописано так: "АН обязано: ...2.1.4. Подготовить и предоставить клиенту комплект документов, необходимых для оформления и регистрации договора купли-продажи квартиры: правоустанавливающие документы;...справку БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план и экспликацию..."
Деньги приняли на хранение по акту, в котором указано, что в случае невозможности покупки квартиры в сроки, указанные в договоре, внесенная сумма полностью возвращается покупателю.

На сделке АН документы на квартиру не представило. Показали справку о содержании правоустанавливающих документов. Документов БТИ тоже не было.
По договору аванса предусмотрено довнесение еще 130 000 рублей перед подписанием договора купли-продажи. Сам текст договора для ознакомления не представлен, сумму в договоре АН соглашалось показать 1 100 000, регистрация 3-дневная, для указания в ДКП полной цены АН предложило увеличение цены до 5 000 000.
От сделки отказались.
Составили акт о нарушениях за подписью 4 человек: в АН не дали проект договора для подписания, не показали документы на квартиру и технические документы БТИ, не согласились указать полную стоимость квартиры в договоре.
Потребовали назад 70 000. АН вернуть отказывается, составило свой акт: покупатели пришли, но квартиру не купили.

В договоре прописан штраф с покупателя при невыходе на сделку: "4.2. В случае неисполнения или одностороннего отказа от исполнения Клиентом своих обязательств по настоящему договору, Клиент выплачивает штраф агенту в размере 70 000 рублей. При расторжении договора по причине отказа Клиента Агент гарантирует возврат Клиенту суммы, переданной последним продавцу... за вычетом суммы штрафа, предусмотренного п.4.2 нестоящего договора."
АН присылает акт о выскании штрафа и проведении взаимозачета требований - сумма штрафа равна сумме аванса.



Подали иск в районный суд с требованием: "... Руководствуясь законодательством РФ, в т.ч. Законом "О защите прав потребителей", в т.ч. п.1 ст.29, п.1 ст.31, прошу Суд взыскать с ответчика сумму внесенного аванса в размере 70 000 рублей и оплаченную стоимость юридических услуг в сумме 10 000 рублей." Плюс штраф по ст.13 ЗоЗПП, т.к. прошло несколько месяцев с даты, когда должны были вернуть. Неустойку требовать не стали, чтобы суд не насторожился, что якобы денег на АН хотим заработать.

На досудебной подготовке подаю корректировку исковых требований - добавить ст.10 ЗоЗПП. Суд отклоняет, т.к. суд сам знает.
На основном заседании вызываю двух свидетелей. Подтверждают приход в АН, наличие с собой требуемой денежной суммы в размере цены квартиры, отказ АН предоставить проект договора для изучения и подписания, отказ АН предоставить свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы - договор с предоставлением вместо них справки о содержании правоустанавливающих документов, несогласие АН указать в договоре полную цену квартиры - только 1 1000 000, наличие множества объявлений о продаже данной квартиры от других риэлторов.

Подаю ходатайство о признании части п.4.2 договора касательно начисления штрафа недействительной, а начисление и ужержание штрафа незаконным, основания: ст.16, 32 ЗоЗПП, ст.782 ГК РФ.
Суд говорит, что это надо оформлять как ходатайство об изменении исковых требований, предлагает сделать перерыв. Запрашиваю 10-15 мин. Переврыв делают на 20 мин. (по факту 30-40 получилось)
Быстро, на коленке, пишу от руки ходатайство: "Ходатайство об уточнении исковых требований. Прошу Суд принять уточнение исковых требований к ... а) признать часть п.4.2 договора... недействительной в части начисления и удержания штрафа ответчиком; б) признать начисление и удержание штрафа ответчиком в сумме 70 000 рублей незаконным; в) основания для уточнения: ст.16, 32 ЗоЗПП, ст.782 ГК РФ"
Суд уточняет у ответчика, нужно ли время в связи с изменением иска, ответчик говорит что нужно. Суд откладывает рассмотрение дела.



Уважаемые форумчане! Подскажите кто значет, что у меня в этом деле не так, а что так по процессуальной части (и по сути). Опыт ведения судебных дел у меня маловат, юридическое образование отсутствует.
Уже была неточность - составлено ходатайство без указания что это изменение исковых требований. Хорошо что суд сделал перерыв и дал возможность исправить.

Ходатайство об учточнении исковых требований оставляет ли старые требования в силе (возврат аванса), если в уточненном требовании они не упомянуты, или надо еще одно ходатайство подать?
Как мне раскрыть суть недействительности указанного в договоре штрафа: условие договора о штрафе ущемляет права потребителя по сравнению со ст.32 ЗоЗПП и ст.782 ГК РФ, где штраф не предусмотрен, и в силу этого недействительно согласно ст.16 ЗоЗПП - как это показать: в еще одном ходатайстве, в приобщаемых к делу объяснениях, при разборе по существу, в прениях? – с трудом представляю когда это лучше сделать, и в какой форме

Будут ли ст.16, 32 ЗоЗПП и ст.782 ГК РФ достаточными для отмены штрафа и возврата аванса? (Очень бы хотелось все решить незаконностью штрафа по этим статьям...) Или решающим будет рассмотрение визита в АН?
Какие шаги еще предпринять, какие подать ходатайства, запросы уточнения?