[Лада М.]

Здравствуйте!
Столкнулась с такой проблемой. Администрация района и УК требуют по всем вопросам предоставлять протоколы общих собраний. Хотите новую детскую площадку - несите протокол, ремонт асфальта во дворе - протокол, крышу починить, интернет провести - протокол. Неужели действительно нужны все эти протоколы? Я уже боюсь к жильцам подходить за подписями.

[sergm1976]

Общее собрание жильцов - это маразм !!!
В нынешней ситуации, когда все покупается и продается по 3 раза в день, невозможно установить собственников квартир.
Мы ( Управляющая компания) единственный раз провели очное голосование жителей (в доме живут начальник налоговой, зам.прокурора города, несколько руководителей предприятий), как раз то они и пришли на собрание. И они в один голос заявили, что это первый и последний раз было.
Заочное голосование - тоже не выход. Уведомление о собрании разнесли, а когда понесли документы на подпись, половина людей двери не открыли. Сказали что мы им надоели надоели.
Я конечно понимаю, что уполномоченный от дома это выход из ситуации, вот только вопрос как его самого выбрать законно )))

[Сыщик]

От тех собственников, кого можно найти, но кто не хочет голосовать и участвовать в собрании, попробуйте оформить доверенности сроком на 3 года. ЖК РФ не запрещает голосование по доверенностям.

[Лада М.]

Спасибо всем откликнувшимся!
Ощущение, что нас принимают за дебилов. И администрация и УК прекрасно знают, что собрать кворум на очном собрании нереально, да и на заочном тоже не легче. Они там в своих кабинетах покатываются со смеху, наверное, пока мы тут с бумажками бегаем.
Меня вот что возмущает больше всего. Если течет крыша, ее надо ремонтировать. Есть масса организаций, которые обязаны следить за надлежащим содержанием/состоянием жилого фонда. Почему мы должны писать какие-то протоколы?! К тому же собственникам нежилых помещений на 1-ом этаже глубоко плевать, что на последнем этаже жильцы тазики по квартирам расставляют. Нежилые отказались голосовать, не набрали %, пролетели с ремонтом. Бред какой-то...

Сообщение от Сыщик

попробуйте оформить доверенности

О доверенностях я уже думала. У нас некоторые очень любят несобственникам указывать свое место. Типа вы здесь никто и вас не спрашивают. Мать прожила всю жизнь в квартире, отказалась от приватизации, чтобы сын был собственником и потом с наследством не заморачивался, так теперь она не имеет права голоса.
По поводу доверенности хочу поинтересоваться, как ее оформить и где заверить? Как сформулировать полномочия? Может, форма какая есть?

[Сыщик]

Заверить от ФЛ у нотариуса, от ЮЛ - руководителем организации и печатью.
Формы под рукою у меня нет (хотя видел такие доверенности), однако ее несложно составить: полномочия на созыв общего собрания с определением его повестки и на участие в голосовании в общем-то, а также право ознакомления с необходимыми документами. Где-то так...

[sergm1976]

Сообщение от Лада М.

Если течет крыша, ее надо ремонтировать. Есть масса организаций, которые обязаны следить за надлежащим содержанием/состоянием жилого фонда. Почему мы должны писать какие-то протоколы?! К тому же собственникам нежилых помещений на 1-ом этаже глубоко плевать, что на последнем этаже жильцы тазики по квартирам расставляют

Что то я немного Вас не понял.
1. Крыша течет - делайте заявку и ее обязаны отремонтировать. У нашей УК все выполняется по устной или письменной заявке или по собственному обнаружению в результате осмотров. Это не касается капитального ремонта. У нас вообще нет такого тарифа. Просто дома еще очень молодые. Для проведения текущего ремонта вообще не требуется решение общего собрания собственников. Решения необходимы только для капитального ремонта, модернизации имущества, софинансирование работ и тому подобных работ( и то эти протоколы делает наша УК ).
2. Сделали заявку и если нет реагирования прямая дорога в ГосЖилИнспекция, прокуратуру и т.д и т.п.
3. Собственникам 1 этажа НЕ плевать, они просто не знают ЖК РФ, пусть внимательно читают. У нас почти все собственники нежилых на 1 этажах платят за ремонт и содержание ОИ МКД.

[Сыщик]

Сообщение от sergm1976

Что то я немного Вас не понял.
1. Крыша течет - делайте заявку и ее обязаны отремонтировать. У нашей УК все выполняется по устной или письменной заявке или по собственному обнаружению в результате осмотров. Это не касается капитального ремонта. У нас вообще нет такого тарифа. Просто дома еще очень молодые. Для проведения текущего ремонта вообще не требуется решение общего собрания собственников. Решения необходимы только для капитального ремонта, модернизации имущества, софинансирование работ и тому подобных работ( и то эти протоколы делает наша УК ).

Отстаете от жизни:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[sergm1976]

Сообщение от Сыщик

Отстаете от жизни:

Согласен. Я все лето был в отпуске. Вернусь, буду нагонять упущенное.

[Лада М.]

Сообщение от sergm1976

Собственникам 1 этажа НЕ плевать

Может, конечно, и не плевать. Наши собственники нежилых, насколько я знаю, за кап.ремонт по квитанциям не платят. Но в случае проведения кап.ремонта их обязывают оплатить кругленькую сумму. Либо добровольно, либо через суд. Поэтому они в голосовании и не участвуют. Если дом не попадает в какую-нибудь программу ремонта, им не приходится платить. Сейчас вот мы в очередной раз не вошли в программу софинансирования, в том числе из-за неучастия в голосовании собственников нежилых помещений. Если бы вошли, этим собственникам пришлось бы платить порядка 150 тысяч. Зато по ТВ наш глава администрации призывает граждан обращаться прямо к нему. Потому что, видите ли, УК ничего не делают и не хотят делать. Неужели, везде такой бардак как у нас?!

Сообщение от Сыщик

Заверить от ФЛ у нотариуса

сомневаюсь, что кто-то пойдет к нотариусу. Тем более, платить надо. Скажут, тебе надо, ты и плати. А в УК нельзя заверить?

[Сыщик]

Сообщение от Лада М.

сомневаюсь, что кто-то пойдет к нотариусу. Тем более, платить надо. Скажут, тебе надо, ты и плати. А в УК нельзя заверить?

Заверить в УК можно, но это, что называется, до первого судьи.