[Lisenok2501]

Такая ситуация, мы арендуем землю у администрации. Арендная плата непосредственно зависит от стоимости земли, конечно же она оценена .......!(вообщем капец как дорого). Её рыночная стоимость гораздо меньше.

Вопрос: Можем ли мы по данной оценке снизить арендную плату в админстрации????????

Подскажите пожалуйста кто компетентен в этом вопросе

[Амир75]

Вся страна в ожидании решения дела по Аверсу, читайте последнее решение ВАС от 22.07.2011 по делу №А27-4849/2010 Кемеровской области.
Администрация ОМС кадастр стоимость не меняет, это полномочие кадастровой палаты (ФБУ КП Росреестра) -.
Аренда начисляется от кадастровой стоимости - это положение как правило закрепляется нормативным актом Вашего субъекта РФ как и кадастровая стоимость на конкретные участки.

[jurproject]

Относительно снижения кадастровой стоимости сейчас достигнута некоторая ясность.
По состоянию на апрель 2012 года: кадастровую стоимость любого земельного участка на территории Кемеровской области можно приравнять к рыночной в судебном порядке, обратившись в арбитражный суд с иском. Ответчиком по иску будет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
По кадастровой стоимости складывается положительная практика местных арбитражных судов, по некоторым делам уже пройдена апелляционная инстанция. Судьи, в целом, едины в позиции – любой правообладатель земельного участка имеет право требовать установить кадастровую стоимость этого участка в размере рыночной.

Основные споры ведутся по старым делам, оспаривание кадастровой стоимости в рамках которых произошло в 2009-2011 годах. Сейчас судебные акты, принятые даже в пользу предпринимателей, отменяются, и дела рассматриваются заново. По «старым» отчетам оценщиков некоторые судьи требуют представить заключение эксперта о соответствии отчета требованиям законодательства или представить новый отчет.

Для обращения в арбитражный суд по делу о кадастровой стоимости потребуется:

1) документы на владельца земли (учредительные на юридическое лицо + выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя + выписка из ЕГРИП; физические лица не могут обращаться с исками по этим делам в арбитражные суды, а суды общей юрисдикции такие дела пока не рассматривают);
2) документ о правах на земельный участок или на объект недвижимости на нем (если земля не оформлена);
3) кадастровый паспорт земельного участка с указанием кадастровой стоимости;
4) отчет об оценке рыночной стоимости (его могут заказать юристы, ведущие дело, самостоятельно с учетом информации о том, отчеты каких оценщиков проходят в суде и по которым не возникнет проблем с их экспертизой в случае необходимости её проведения).

В среднем, ежегодная экономия от уменьшения кадастровой стоимости земельного участка размером 2га составляет 150-200 тыс. рублей.Комплекс работ по уменьшению стоимости обойдется для заказчика гораздо в меньшие деньги.
Подробнее можно посмотреть на главной странице сайта юрпроект.рф