[Volkovv]

Подскажите, пожалуйста, как документально поделить квартиру после развода. Квартира не оформлена в собственность, договор долевого участия оформлен на меня. Мы с бывшей женой договорились, что я оставляю ей квартиру, а она выплачивает мне 700 т.р. Так вот каким договором это сделать? Просто переуступку?
Сразу возникает второй вопрос, с переуступки я должен буду заплатит налог?

Заранее спасибо!

[rybin_av]

Сообщение от Volkovv

Подскажите, пожалуйста, как документально поделить квартиру после развода. Квартира не оформлена в собственность, договор долевого участия оформлен на меня. Мы с бывшей женой договорились, что я оставляю ей квартиру, а она выплачивает мне 700 т.р. Так вот каким договором это сделать? Просто переуступку?
Сразу возникает второй вопрос, с переуступки я должен буду заплатит налог?

Заранее спасибо!

1. Соглашением об уступке права требования (при этом надо иметь ввиду, что для полной замены стороны в договоре УДС необходимо также и перевести долг, если у Вас есть неисполненные обязательства перед застройщиком; иначе права Вы отдаите, но долги останутся "висеть" на Вас).
2. Полагаю, что к Вашему случаю можно применить либо пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ:

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

5) доходы от реализации:

недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций;
прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации;
иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;

либо пп. 10 п. 1 ст. 208 НК РФ:

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

10) иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 38 НК РФ:

Под имуществом в настоящем Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 128 ГК РФ:

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 39 НК РФ:

Реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

В Вашем случае Вы передаете право требования, за которое получаете встречное денежное предоставление, т.е. такое право можно квалифицировать как имущественное. Кроме того, как следует из п. 1 ст. 39 НК РФ цессия не м.б. квалифицирована как реализация, т.к. Вы не передаете права собственности на товар, не оказываете услугу и не выполняете работы. Т.о. пп. 5 п. 1 ст. 208 отпадает.
Тогда остается пп. 10 п. 1 ст. 208 НК РФ.

[Настасья Филипповна]

Volkovv, денежные средства за квартиру были внесены в период брака. Следовательно, уступить право требования своей супруги за встречное вознаграждение скорее всего невозможно, т.к. не определена та доля, которая может буть уступлена.
Более целесообразно заключить брачный договор.

[Volkovv]

Настасья Филипповна, Если мы заключим брачный договор, потом его необходимо зарегистрировать в рег палате или как? Как в договоре долевого участия или в свидетельстве на собственность появится ее фамилия? Я не совсем понимаю порядок действий.

[Настасья Филипповна]

Volkovv, договор долевого участия и брачный договор сдаются в Росреестр. Жена получает свидетельство о гос.регистрации права собственности.

[Volkovv]

Настасья Филипповна, Спасибо, Вам!!! Последний вопросик: Росреестр - это не Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ?

[Настасья Филипповна]

Volkovv, это и есть Управление.

[Volkovv]

спасибо Настасья Филипповна, !!!