[Яна Петрова]

Продаем комнату в секции. Требуется согласие на продажу все со собственников. Один из собственников умер месяц назад. Как взять согласие у наследников и можно ли это сделать? Как правильно поступить в данной ситуации?

[allenaa88]

Может я конечно не поняла чего-то, но с каких пор для продажи недвижимости, требуется согласие остальных сособственников? Можно ситуацию по подробнее.

[Яна Петрова]

allenaa88,согласно ст.250 ГК РФ, требуется согласие со собственников

[ivasi]

Яна Петрова,Вы имеете ввиду, что комната находится в собственности нескольких человек, один из которых умер или комната находится в секции, где несколько сособственников, но сама комната в собственности одного человека?

[Яна Петрова]

Комната находится в секции, где несколько сособственников

[allenaa88]

Несколько сособственников в секции или несколько сособственников в комнате?
А теперь внимательно посмотрим ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


И где написано, что нужно согласие сособственников? У сособственников есть преимущественное право покупки и не более того. Так что ни о каком согласии речи не ведется. У вас же не с публичных торгов продается недвижимость?

[Яна Петрова]

Может я не правильно написала, но на практике у нас в городе требуется нотариальное согласие ( или отказ от права преимущественной покупки). Либо в договоре купли-продажи ссылаются на ст. 250 ГК РФ. В некоторых случаях составляется согласие (в простой письменной форме), что все уведомлены о продаже. А если один из собственников умер? Кого уведомлять?

[Яна Петрова]

Комната находится в секции состоящей из 4-х комнат. Т.О. места общего пользования на 4-х разных собственников. Каждый обладает правом преимущественной покупки

[ivasi]

Сообщение от Яна Петрова

но на практике у нас в городе требуется нотариальное согласие

Законы РФ обязательны к исполнению на всей территории РФ. ст. 250 п.2 - тоже Просите у них письменный отказ и пообещайте обратиться с ним в суд.
Поскольку собственник сменился, то Вам нужно предлагать наследникам. ДО 6 мес со дня смерти можно попробовать обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, но, на мой взгляд, смысла в этом немного, т.к нотариус и сам еще может не знать , кто именно унаследует эту комнату.
Можно попробовать скрыть факт смерти сособственника, отправив нотариальное письмо с уведомлением и подождать, когда оно вернется за неполучением.
Кроме того, можно свою долю "подарить", только аккуратно

[Яна Петрова]

т.е. ни какого отказа от них не нужно? Достаточно их уведомит в письменном виде?