[Frau_Snur]

Уважаемые юристы, доброго дня! подскажите, пожалуйста, советом!

как передать гарантийные обязательства другой организации?

По договору строительного подряда организация №1 выполнила строительные работы заказчику. Сумма вознаграждения была разделена на две части: первая - 97% выплачивалась после подписания актов приемки, а вторая- 3% после окончания гарантийного срока (два года).

Теперь организация №1 ликвидируется по процедуре банкротства и хочет передать свои гарантийные обязательства другой организации №2 и желает, чтобы заказчик выплатил эти 3% организации №2 по окончании гарантийного срока.
Как это оформить?

Это будет уступка от №1 к №2 прав требования 3% и одновременно перевод долга по выполнению гарантийных обязательств с №1 на №2 с согласия заказчика??? Непонятно как-то получается…
Возможно ли это вообще? 3% это, так называемые, гарантийные удержания. Возможно ли их квалифицировать как плату за гарантийное обслуживание? или надо будет конкретно это прописать в доп.соглашении к договору подряда: что мол 97% - это 100 % оплаты выполненных работ, а 3% - это плата за гарантийное обслуживание. совсем запуталась...(((

[eternix]

Гарантийные обязательства - часть ответственности подрядчика за надлежащее выполнение услуг (предмета) по договору. Оформляется просто заменой стороны в договоре

[nata_kost1]

Frau_Snur,
Из Вашего сообщения я поняла, что порядок оплаты по Договору подряда был определен следующим образом:
97% - после подписания актов приемки.
3% - после окончания гарантийного срока (2 года).
То есть моменты оплаты определены однозначно и привязаны к наступлению определенного события. Согласно ст. 314 ГК «если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Оформляйте между организацией №1 и №2 Договор о замене стороны в договоре подряда, о чём говорит eternix, и всё. Все счастливы, и организация №2 (она получит свои 3% после окончания гарантийного срока) и заказчик (в случае чего, он будет требовать с организации №2 исполнения гарантийный обязательств).
И не нужно заключать никаких дополнительных соглашений к Договору подряда.

[Frau_Snur]

eternix, спасибо за внимание)

Сообщение от eternix

Оформляется просто заменой стороны в договоре

это как? какой документ и между кем?

[nata_kost1]

Сообщение от Frau_Snur

это как? какой документ и между кем?

Лучше оформить Трехсторонним договором между организацией №1, №2 и Заказчиком. Договор о замене стороны в Договоре гибрид цессии и перевода долга, так как по нему передаются права и обязанности.

[Frau_Snur]

nata_kost1, спасибо за участие!)
Т.е. трехстороннее соглашение - это будет все равно перевод долга и цессия только в одном документе? А не станет ли в таком случае уступка права требования безвозмездной сделкой, что как известно недопустимо между коммерческими организациями?

[nata_kost1]

Frau_Snur, а на какой стадии процедура банкротства?

[Frau_Snur]

nata_kost1, наблюдение. а что?

[nata_kost1]

Сообщение от Frau_Snur
Т.е. трехстороннее соглашение - это будет все равно перевод долга и цессия только в одном документе?

Да.

Сообщение от Frau_Snur
А не станет ли в таком случае уступка права требования безвозмездной сделкой, что как известно недопустимо между коммерческими организациями?

А Вы хотите делать цессию безвозмездной? Вы сами сказали, что в силу законодательства это недопустимо.

[nata_kost1]

Сообщение от Frau_Snur

наблюдение. а что?

При заключении Договора о замене стороны договора подряда необходимо соблюсти требования законодательства, в частности: запросить у временного управляющего письменное согласие на заключение сделки, так как в рамках процедуры наблюдения, согласно ст. 64 «О несостоятельности (банкротстве)», органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, в том числе: уступку права требования и перевод долга.