[Фрося Бурлакова-2]

Уважаемые юристы, помогите разобраться

ст.15 ч.5 ЖК РФ гласит:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

ст. 1 ч.3 и ч. 4 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 гласят:
3. Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
4. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

В чем тут подвох? Чем отличаются понятия «общая площадь жилого помещения» и просто «площадь жилого помещения»?
И вообще каким образом балкон может являться жилым помещением, если даже в ч.3 речь идет о жилом помещении, исключено только слово «общая» (площадь)?

Объясню ситуацию, зачем мне это нужно:
Мне город продает освободившуюся комнату в 2х-комнатной коммуналке в старой раздолбанной пятиэтажке. Рассчитывается стоимость продаваемой комнаты по Приложению к ППМ от 14.08.07. N 703-ПП -- МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ГРАЖДАНАМ В РАМКАХ ГОРОДСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ
"В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г. N 2, от 18 июня 2008 г. N 24, от 24 сентября 2008 г. N 45)." - т.е. именно с учетом балкона.
(Причем площадь там определяется еще и в виде сложного уравнения: общая пл. всей квартиры с балконом делится на жилую площадь всей квартиры без балкона и умножается на площадь продаваемой комнаты опять с балконом – т.е. получается что балкон умножается на балкон и входит в площадь дважды, что заметно удорожает стоимость)

Не могли бы Вы разъяснить:
1. Во-первых, почему площадь жилого помещения определяется по ч. 3, а не 4. статьи 1 закона № 29
2. Чем отличаются понятия «общая площадь жилого помещения» и «площадь жилого помещения» и откуда и зачем взялась такая двойная формулировка в Законе г.Москвы, если в ЖК РФ ее нет?
И которая из формулировок должна действовать в нормативных актах Москвы?

Спасибо за ответы.