[snegic]

Добрый день!
Коллеги, подскажите: при подаче иска о признании права долевой собственности на часть незавершенного строительством объекта в виде квартиры (дом построен, договор подряда завершен - акты между Застройщиком и Подрядчиком подписаны, жилой дом введен в эксплуатацию, однако весь комплекс (жилой квартал) в эксплуатацию не введен). Какие документы каких эмитентов необходимо прилагать к иску (за исключением договора долевого участия и актов к нему)? Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от snegic

Какие документы каких эмитентов необходимо прилагать к иску (за исключением договора долевого участия и актов к нему)? Спасибо.

Вы сами прикиньте, какие доказательства Вам понадобятся, чтоб обосновать в ходе процесса:
- наличие объекта незавершенного строительства (т.е. надо будет подтвердить, что строительство завершено/прекращено/заморожено; ссылка на любые акты между заказчиком и подрядчиком об этом);
- наличие обязательства между застройщиком и дольщиком, по которому объект ДС должен быть передан дольщику после завершения строительтства (ссылка на договор УДС);
- подтверждение того, что дольщик исполнил свою обязанность по уплате цены за ОДС (ссылка на платежный документ);
- подтверждение того, что застройщик не исполнил свою обязанность по передаче ОДС в договорный срок (ссылка на отсутствие передаточного акта).

[Француз]

Если есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а застройщик по каким либо причинам не передаёт вам квартиру, заявляйте иск о признании права собственности на конкретную квартиру, незавершёнки здесь нет и квартал здесь не причём. В эксплуатацию сдаются объекты капитального строительства (например дом), а не кварталы.

[snegic]

Проблема как раз в том и заключается, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома есть, не введен в эксплуатацию весь жилой комплекс.
В признании права собственности судом отказано, ввиду отсутствия ввода в эксплуатацию именно всего комплекса.
Т.к. дело досталось после отказа в признании права собственности, и опыта в подобного рода дел нет, то возникают вопросы (помимо общих доказательств, как то: договора инвестирования, платежек, документов об исполнении договора подряда), помимо данных документов, необходимо ли:

1. Наличие какого-либо документа БТИ (кадастровый паспорт делается только на весь объект незавершенки в целом, на часть - не делается). Что это за документ?
2. Каким образом идентифицировать квартиру: произошла ли смена строительного адреса на юридический - где и как это узнать; Если пока имеется только строительный адрес, то каким образом идентифицировать квартиру; Если присвоен юридический адрес, то каким документом удостоверяется и кто эмитирует подобные документы; Кто присваивает номера квартирам?
3. Каким документом удостоверяется ввод в эксплуатацию и кто его выдает? Возможно ли запросить данный документ самостоятельно или должен быть запрос суда?
4. Какие еще вопросы могут возникнуть в ходе судебного заседания?