[elena s]

Подскажите пожалуйста, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то могут ли в кадастровых выписках сособственников быть разные кадастровые номера?

Поясню ситуацию: мой муж и мой сосед были сособственниками земельного участка( общая долевая собственность, равные доли) Затем сосед подарил свою половину дочери.
И теперь кадастровые номера в кадастровых выписках мужа и дочери соседа разные. Это нормально?

[zont]

Сообщение от elena s

Подскажите пожалуйста, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то могут ли в кадастровых выписках сособственников быть разные кадастровые номера?

Поясню ситуацию: мой муж и мой сосед были сособственниками земельного участка( общая долевая собственность, равные доли) Затем сосед подарил свою половину дочери.
И теперь кадастровые номера в кадастровых выписках мужа и дочери соседа разные. Это нормально?

Я столкнулся с аналогичным сюрпризом. Вроде и общедолевая собственность, но сособственник утверждает, что раздел произошел. Я сделал выписку в ЕГРП, чтобы понять, общедолевая собственность или уже два раздельных участка. Оказалось, что в ЕГРП нет никаких изменений. Затем уже обратился в кадастровую палату или как они называются, где выяснилось, что есть 2 кадастровых номера. То есть сособственник проводил межевание, и хотел оформить раздел.
Ситуация с кадастровым учетом такая: участок находится на кадастре со своим прежним номером. На новые (образуемые при межевании) участки дают кадастровые номера, но вообще по закону о государственном кадастре, эти сведения - временные. Они нужны для того, чтобы собственники заключили между собой соглашение, кому какой участок достанется и оформили на них права в ЕГРП. Если в течении 2 лет они в УФРС (или как его там сейчас) не обратятся, то эти новые временные участки снимаются с кадастрового учета. Но в течении 2 лет в кадастре одновременно будут действующие сведения об общем участке, и временные на 2 новых. Кадастровый паспорт можно получить и на то, и на другое, но участок ОДИН!

[Денко]

Сообщение от zont

То есть сособственник проводил межевание, и хотел оформить раздел.

Да такое возможно сделать. Провести межевание и попытаться поставить вновь образованные участки на кадастровый учет, при этом первоначальный участок ( и разумеется его кад.номер) аннулируется в ГКН, а образуются из него 2 новых участка, при этом в кад.паспорте (выписке из ГКН) должны указываться номер первоначального участка (аннулированный) и номера образовавшихся из него участков!
Однако, для составления межевого плана кад.инженеру необходимо приложить к нему (пошить) акт согласования границ зем. участка подписанный сособственниками и Соглашение о разделе земельного участка в натуре! Без этого Кад.палата и тем более Росреестр не внесут изменения в ГКН и соответсвенно в ЕГРП об участке. А значит по прошествии 2 лет сведения об участках аннулируются! Раз не представлено соглашение о разделе участка, либо решение суда о разделе участка в натуре.

Сообщение от zont

Ситуация с кадастровым учетом такая: участок находится на кадастре со своим прежним номером. На новые (образуемые при межевании) участки дают кадастровые номера, но вообще по закону о государственном кадастре, эти сведения - временные. Они нужны для того, чтобы собственники заключили между собой соглашение, кому какой участок достанется и оформили на них права в ЕГРП. Если в течении 2 лет они в УФРС (или как его там сейчас) не обратятся, то эти новые временные участки снимаются с кадастрового учета. Но в течении 2 лет в кадастре одновременно будут действующие сведения об общем участке, и временные на 2 новых. Кадастровый паспорт можно получить и на то, и на другое, но участок ОДИН!

Однако чтобы это сделать, т.е. внести изменения об участке в ГКН должен быть изготовлен межевой план с Актом согласования границ и Соглащением сособственников о разделе участка в натуре, либо решение суда.
Может я не прав, подскажите со сылкой на статью Закона "О ГКН", что можно иначе, как написано выше zont.

[elena s]

Дело в том, что участок так и остался в общей долевой собственности. ( в кадастровых выписках это указано у обоих сособственников)
Но тем не менее кадастровые номера в этих выписках указаны разные.
Я полагаю у кого- то из нас ошибка...
Вчера дозвонилась в кадастровую палату московской области( в свою местную не смогла) , там мне пошли навстречу и посмотрели кто у них числится сосбственником на каждую половину участка. По номеру моего мужа числится именно муж, а по номеру соседа- ....совершенно чужой человек.
адреса совпадают по обоим номерам.
Как вообще можно документально подтвердить, что в кадастровой выписке мужа номер верный?
Я конечно пойду на прием к начальнику нашей местной кадастровой палаты, но...

[zont]

Сообщение от Денко

Однако чтобы это сделать, т.е. внести изменения об участке в ГКН должен быть изготовлен межевой план с Актом согласования границ и Соглащением сособственников о разделе участка в натуре, либо решение суда.
Может я не прав, подскажите со сылкой на статью Закона "О ГКН", что можно иначе, как написано выше zont.

Однозначно эти документы должны быть. Только бывает так, что акты составлялись, и соглашение тоже, или доверенности на это выдавались, но одна сторона про это не помнит. В моем случае теща (она была сособственником) пяткой в грудь себя била, что ничего не подписывала, никаких доверенностей не давала. А позже всплыли документы, что и две нотариальные доверенности выдавала на раздел, и акты межевания подписала. Пока носом не ткнул - не вспомнила, а как ткнул - а, да, что-то такое припоминаю. Плохо что всплыли документы уже в суде.

[Денко]

Сообщение от zont

Однозначно эти документы должны быть. Только бывает так, что акты составлялись, и соглашение тоже, или доверенности на это выдавались, но одна сторона про это не помнит.

Суть то в том, что в ГКН не внесут изменения об участке пока не будет представлен межевой план составленный как положено, согласно закона "О ГКН". А там уж если в течении двух лет не будет произведена регистрация в ЕГРП, то сведения о вновь образованных участках аннулируются и все возвращается к первоначальному положению.

[zont]

Сообщение от Денко

Суть то в том, что в ГКН не внесут изменения об участке пока не будет представлен межевой план составленный как положено, согласно закона "О ГКН". А там уж если в течении двух лет не будет произведена регистрация в ЕГРП, то сведения о вновь образованных участках аннулируются и все возвращается к первоначальному положению.

А оно все и есть в первоначальном положении, до регистрации в ЕГРП сведений о новых участках. Читаем закон о кадастре и видим, что в кадастр могут вноситься временные сведения, и они не являются кадастровыми сведениями до регистрации в ЕГРП (тогда они становятся кадастровыми) либо до истечения 2 лет (тогда они аннулируются). Так что в кадастре все время сохраняется действующий номер участка, а сведения о предполагаемых новых - временные, технические, проектные

[Денко]

Я хотел сказать, что межевой план в КП не примут вообще без Акта согласования границ и соглашения о разделе участка (либо решение суда)!

[zont]

Сообщение от Денко

Я хотел сказать, что межевой план в КП не примут вообще без Акта согласования границ и соглашения о разделе участка (либо решение суда)!

Дак я согласен, так и написал - должны быть.

[elena s]

Не знаю была ли попытка межевания( соседи все равно не скажут), но в кадастровых выписках соседа и моего мужа вид собственности один и тот же- общая долевая, а номера кадастровые разные. Сосед в 2009 году свою долю подарил дочери( без межевания), кадастровый номер при этом сохранился... сделка прошла регистрацию в ЕГРП, и теперь в выписке из ЕГРП кадастровый номер указан как у соседей, а не как у мужа. И с этой выписке с этим! ( соседским)! кадастровым номером муж числится как сособственник.
Кадастровую выписку на мужа я получила в этом году( как наследник), на руках у меня было только свидетельство о праве на собственность аж от 1998 года и первичный договор купли- продажи( то есть муж никаких сделок с 1998 года со своей долей не производил)
Завтра иду к начальнику местной кадастровой палаты- будут результаты- отпишусь.