[Дуняша]

Ситуация следующая.
Юридическое лицо, полностью финансируется за счет средств ФБ. Занимаемое ЮЛ помещение, расположено в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома. Помещение является муниципальной собственностью, передано в аренду юридическому лицу.
Согласно договора аренды, ЮЛ обязано самостоятельно заключать договор на обслуживание с управляющей компанией. Такого договора нет.
Договор на поставку теплоэнергии заключен с поставщиком.
Летом 28 июня, было отключено отопление по всему городу в связи с окончанием отопительного сезона. 28 августа начался отопительный сезон, но помещение занимаемое ЮЛ, не было подключено к отоплению.
16 сентября направлен запрос в Управляющую компанию и поставщику теплоэнергии, о причине отсутствия отопления.
29 сентября был составлен совместный акт Упр.К и Поставщика ТЭ, о том что отопление отключено по причине аварийности отопительной системы, в жилом доме отопление есть, система отопления цокольного этажа идет отдельно от квартир.
10 октября УК прислала смету, на ремонт отопительной системы на сумму 600 тысяч руб.
1. Кто именно, Упр.К или Поставщик ТЭ должны были поставить в известность ЮЛ о том что с начала отопительного сезона, отопление не может быть подключено из-за аварийности отопительной системы и в какие сроки?
2. Если ЮЛ, финансируется из Ф бюджета и на 2011 год по данной статье расходов средств нет. То есть заключить гос.контракт в 2011 году не представляется возможным. При этом ЮЛ является объектом, обеспечивающих безопасность государства и входит в перечень объектов, которые не могут быть отключены от теплоснабжения за неуплату.
Может ли в данном случае УК настаивать на капитальном ремонте, отопительной системы, или обязана устранить неисправность и подключить отопление?
3. По договору аренды ЮЛ. обязано производить за свой счет текущий ремонт, в том числе системы отопления.
Замена всех труб, является капитальным ремонтом. Можно ли обязать администрацию (муниципалитет) за свой счет произвести капитальный ремонт системы отопления?

[Василий Баскаков]

проблема несколько шире, нежели ее видите вы. Надо определить собственника/балансодержателя отопительной системы. Поскольку отключенная система представляет собой отдельную систему отопления. предназначенную для обслуживания одного помещения (не так ли?). то и к общему имуществу дома. которое обслуживает УК она не относится. Тогда арендодатель отвечает за капитальный ремонт принадлежащих ему сетей. Посмотрите, куда именно тепловики должны поставлять отопление. На какую границу? По стене дома, по узлу учета? Тогда они не отвечают за состояние системы отопления дома и, соответственно, ни при чем. Думаю. что претензии нужно предъявлять муниципалитету. Я бы еще оперировал бумагой из УК и попросил у них ответа - кап ремонт системы (что по сумме похоже) или текущий?
Далее, отключения за неуплату не произошло. Произошла авария. Думаю, что можно адресовать свои претензии к арендодателю с требованием обеспечить помещение коммунальной услугой - отоплением, поскольку тепловики подают тепло на границу дома, но из-за состояния....
То, что у вас не заключен договор не говорит об отсутствии обязанности по оплате содержания общего имущества и освещения мест общего пользования. Это минус вам. Но к существу вопроса это отношения не имеет.