Ответить

 

Опции темы
Старый 26.10.2011, 07:25   #1
Олеся Чок
Пользователь
 
Аватар для Олеся Чок
 
Регистрация: 26.10.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Югорск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Гараж и земля под ним - в собственность

Здравствуйте! Нужна консультация по оформлению в собственность гаража и земли под ним. Купили гараж в 2009 году, цепочка владельцев (2 до нас) четко прослеживалась. Однако документов на право собственности не было ни у первого, ни у второго. Но у председателя гаражного кооператива, в котором находится гараж, имелись расписки о передаче гаража и средств за него. Председатель заверил, что в будущем проблем по оформлению не возникнет, так как в тот момент гаражный кооператив собирался проводить межевание, и в списки собственников гаражей просто должна была быть вписана наша фамилия. В этом году я решила оформить гараж, и в администрации муниципалитета (земля под гаражами – муниципальная) мне сообщили, что списки владельцев уже есть и переданы им еще в 2000 году ( в них значится фамилия первого владельца). Но ирония еще и в том, что нумерация гаражей там другая. То есть мы купили гараж №79, а в администрации этот гараж - №1. Обещанное председателем межевание земли проведено не было.
Как быть в этой ситуации, подскажите. Я понимаю, что решать вопрос придется через суд, просто не понимаю, в каком направлении двигаться и с чего теперь начинать. На руках у меня только договор ( в простой письменной форме) о купле-продаже гаража, заверенный председателем гаражного кооператива. Справку о том, с какого времени мы гаражом пользуемся, он даст, все расписки предыдущих владельцев – тоже.
Заранее благодарю.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.10.2011, 12:12   #2
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Иск о признании права собственности на гараж, ответчик - первый хозяин, третье лицо - второй хозяин и гаражный кооператив в лице председателя. Можно и администрацию привлечь третьим лицом, лишним это не будет.
Прикладываете к иску все эти документы:
Цитата:
Сообщение от Олеся Чок Посмотреть сообщение
На руках у меня только договор ( в простой письменной форме) о купле-продаже гаража, заверенный председателем гаражного кооператива. Справку о том, с какого времени мы гаражом пользуемся, он даст, все расписки предыдущих владельцев – тоже.
Но возможно и без суда решите проблему, ведь госпошлина будет не маленькая (смотрите ст.333.19 НК РФ - "1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;"
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.10.2011, 21:00   #3
Олеся Чок
Пользователь
 
Аватар для Олеся Чок
 
Регистрация: 26.10.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Югорск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А как без суда проблему решить, варианты разве есть? И , если речь зашла об оценке имущества, каким образом она определяется и кем?
Спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.10.2011, 17:47   #4
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олеся Чок Посмотреть сообщение
И , если речь зашла об оценке имущества, каким образом она определяется и кем?
Справкой из БТИ о инвентаризационной стоимости гаража.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.10.2011, 16:23   #5
Олеся Чок
Пользователь
 
Аватар для Олеся Чок
 
Регистрация: 26.10.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Югорск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.10.2011, 16:29   #6
Anna-Vasilisa
Пользователь
 
Аватар для Anna-Vasilisa
 
Регистрация: 28.10.2011
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Земля под гаражами муниципальная. Непонятно, каким образом и кому муниципалитет собирается ее продать, передать и т.д.
так что в настоящий момент речь может идти только о собственности на сам гараж - коробку. земля то пока непонятно чья.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.10.2011, 14:27   #7
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Anna-Vasilisa, а здесь и идет речь о гараже, землю под ним пока не затрагивали.
Когда право собственности на гараж будет зарегистрировано в ЕГРП, нужно будет решать вопрос с землей. Если гаражный кооператив существует в реале и зарегистрирован в как юридическое лицо, то возможно проще оформить весь земельный участок в долгосрочную аренду на кооператив, либо в порядке ст.36 ЗК РФ выкупать земельный участок под гаражом каждому собственнику гаража.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.10.2011, 14:31   #8
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олеся Чок Посмотреть сообщение
А как без суда проблему решить, варианты разве есть?
Думаю, нужно решить вопрос с председателем кооператива, уверен, что на ваш гараж не зарегистрировано право собственности в ЕГРП (Росреестр), а значит надо получить от председателя кооператива справку о выплате пая за гараж и вперед в Росреестр регить гараж за собой. Ну, если не даст, то только в суд вам дорога, иного не дано!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.10.2011, 16:08   #9
Олеся Чок
Пользователь
 
Аватар для Олеся Чок
 
Регистрация: 26.10.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Югорск
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денко, если я что-то не поняла, поправьте меня, пожалуйста:
  • В первую очередь я пытаюсь оформить в собственность гараж как объект недвижимого имущества. Для этого: а) беру справку у председателя (, б) обращаюсь к кадастровому инженеру с заявкой на кадастровый паспорт гаража., в) получаю кадастровый паспорт, г) прилагаю к вышеперечисленным документам заявление о постановке на учет объекта недвижимого имущества, квитанцию об оплате госпошлин и сдаю это все в Росреестр, д) получаю свидетельство о праве собственности.
  • Потом занимаюсь землей – для этого иду в администрацию, заказываю межевание и т. д. …
Подскажите, могут ли в Росреестре потребовать какие-либо документы (при оформлении гаража) из администрации? Там о путанице с нумерацией и бывшими владельцами в курсе. Они могут данный процесс какой-нибудь бумажкой завернуть?
И насколько принципиально – гаражное товарищество или кооператив? У нас в членской книжке значится именно как «товарищество».
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.10.2011, 04:08   #10
aa24asd
Пользователь
 
Аватар для aa24asd
 
Регистрация: 30.10.2011
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Матвеев Курган
Сообщений: 28
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Росреест требовать ни чего не будет. Они примут то что вы принесете. Просто потом откжут в регистрации.
Вам следует сначала думать, а потом деньги отдовать. Это поможет.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе