[adv89261278659]

Произошла следующая ситуация: мы ТСЖ.

Многоквартирный дом сдан застройщиком в 2010 г. Наниматель квартиры на 5 этаже (собственник российская академия наук - дольщик, приняла данную квартиру подписав передаточный акт с застройщиком) въехал в квартиру в январе 2011 г. делал ремонт и т.п. далее, открыл запирающее устройство (оно перекрывает доступ холодной воды только в его квартиру) на ответвлении от общей трубы холодной воды (сантехника вся установлена) - кран сорвало и произошел залив нижней квартиры. Дом обслуживается ТСЖ. Сотрудники ТСЖ быстро прибыли в квартиру нанимателя и перекрыли течь. Далее в присутствии председателя тсж, нанимателя, представителя наймодателя, собственника нижней квартиры был составлен акт по заливу. Собственник провел экспертизу (оценка) и подал иск в суд в адрес наймодателя и нанимателя. ТСЖ 3-е лицо. Далее судом в качестве соответчика привлечен застройщик (ОН НЕВЕРНО Т.Е. ЗАДОМ НАПЕРЕД УСТАНОВИЛ ЗАПИРАЮЩЕЕ УСТРОЙСТВО). А ВПОСЛЕДСТВИИ В КАЧЕСТВЕ СООТВЕТЧИКА СУД ПРИВЛЕК ТСЖ.

ВОПРОС: ЧТО ГРОЗИТ ТСЖ В ДАННОМ СЛУЧАЕ... КТО СТАЛКИВАЛСЯ С ТАКИМИ ДЕЛАМИ.. НАША ПОЗИЦИЯ (тсж) ТАКОВА: ТАК КАК ДАННОЕ ЗАПИРАЮЩЕЕ УСТРОЙСТВО ОБСЛУЖИВАЕТ ИМЕННО КВАРТИРУ НАНИМАТЕЛЯ (Т.Е. ЗАКРЫВ КРАН - ВОДЫ НЕ БУДЕТ ТОЛЬКО В ЭТОЙ КВАРТИРЕ) ИСХОДЯ ИЗ ЭТОГО, ЭТОТ КРАН И ВСЕ ЧТО ПОСЛЕ НЕГО НЕ ОТНОСИТСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ, СООТВЕТСТВЕННО ОТВЕЧАЕТ СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ. ТАК КАК ТСЖ ОБСЛУЖИВАЕТ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА... КАКОВО ВАШЕ МНЕНИЕ...

ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН,

[тесто]

вины ТСЖ нет вообще никакой.
По делу тут 2 соответчика - застройщик и собственник

[adv89261278659]

с ТСЖ полностью взыскали ущерб по заливу...

[AlexSerg125]

adv89261278659,вот насчет краны Вы не правы, это общедомовое имущество, и соответственно если произошел порыв на этом участке ответственность несет обслуживающая организация в данном случае ТСЖ, но при этом не стоит забывать важный момент, что причиной залива послужил неверно установленный застройщиком кран, а соответственно необходимо в порядке регресса подать иск к застройщику

[Василий Баскаков]

AlexSerg125 абсолютно прав. Постановление Правительства РФ№ 491:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Равно как и про вину застройщика. Здесь надо смотреть Акт приема-передачи имущества между ТСЖ и застройщиком. Если они приняли данное оборудование без оговорок и пр., то вряд ли данный кран можно отнести к скрытым недостаткам. Может я и неправ. Я-то крана не видел, где и как он расположен... Скорее всего, это прямой убыток ТСЖ. Приняли - отвечайте.