[Zurik]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста.
Я живу в индивидуальном деревянном доме с земельным участок 4,5 сотки в черте города.Рядом проходит дорога, а вплотную к ней располагается квартал пятиэтажных домов. Два года назад,администрация решила продать землю между частными домами и дорогой.В итоге между мной и дорогой появился сосед. Земля продавалась под строительство индивидуального жилого дома. Сосед решил построить кирпичный дом в 3 этажа площадью во весь участок. Отступив от границ где метр где три. Планируется на первом этаже открыть магазин, а на остальных офисные помещения. Вопрос. Законно ли строительство такого здания? Потому что, домом для индивидуального проживания назвать сложно.

[Денис1981]

Сообщение от Zurik

Планируется на первом этаже открыть магазин, а на остальных офисные помещения. Вопрос. Законно ли строительство такого здания?

Нет. Разрешенное использование участка, как я понял - для ИЖС

Сообщение от Zurik

Земля продавалась под строительство индивидуального жилого дома.

Пишите в администрацию (архитектуру), прокуратуру жалобы, там разберутся, нарушен ли закон при строительстве здания. Если же строительством этого здания нарушены ваши права как собственника участка и жилого дома, то вы в силу ст.304 ГК РФ можете подать иск в суд на соседа и требовать от него устранить нарушения ваших прав. Например, пожарных норм и правил, освещенности ваших окон и участка, затруднения проезда к дому и т.п.

[Zurik]

Денис спасибо, что отозвались.
Местный прокурор "отъехал". Типа обращайтесь в суд с иском.Пришлось писать жалобу прокурору области и в МЧС (управление по пожнадзору).Я так понимаю, что за деньги можно купить сдачу объекта в эксплуатацию. А там уже все по барабану. За какие нормы надо цепляться (красная линия, зона насаждений, сколь должно занимать здание на отведенном участке, не 90% же.)????
Спасибо.

[Денис1981]

Сообщение от Zurik

За какие нормы надо цепляться (красная линия, зона насаждений, сколь должно занимать здание на отведенном участке, не 90% же.)????

Если будете подавать иск к соседу, который строит здание (собственнику участка) о защите ваших прав, как собственника участка и жилого дома с требованием устранить выявленные нарушения, основание ст.304 ГК РФ, в обоснование иска указывайте чем нарушены ваши права, конкретно, нарушение пожарных норм и правил по расстояниям между домами, освещенности ваших окон и участка, затруднения проезда или невозможности проезда (прохода) к дому и т.п. Ссылайтесь на СНиПы и своды правил по строительству, СанПиНы. А чтобы доказать вам, что действительно имеются нарушения при строительстве и ущемлены ваши права, вам нужно сперва обратиться в соответствующие органы: архитектуру города, стройнадзор, пожнадзор, роспотребнадзор с требованием провести обследование вашего и соседнего участка и зданий и дать заключение о нарушении соответствующих норм и правил. Далее, когда будут заключения с указанием на нарушения, то будут и основания обращаться в суд с иском. А в процессе подготовки к делу можно ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы соседнего дома для того чтобы эксперт выявил все допущенные нарушения при его строительстве. Так же запросите градостроительный план зем.участка, как своего, так и соседского, в нем должно быть указано, что, как и где можно строить, отступы от границы участка, этажность, процент застройки участка, виды разрешенного использования участка и т.п. Град.план можно заказать при условии, что в вашем муниципальном образовании приняты "Правила землепользования и застройки", которые и содержат градостроительные регламенты. Так же запросите в архитектуре и изучайте генеральный план города. Жалобу в госстройнадзор вашего субъекта РФ обязательно.

[Денис1981]

Zurik, контролирующие органы по Ярославской обл.:
ГУ «Государственная вневедомственная экспертиза в строительстве по Ярославской области» 150000, г.Ярославль, ул. Свердлова, 74 б и.о. директора Гаврилов Александр Вячеславович 58 14 55, 58 60 26.

Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области (госторгинспекция + санэпиднадзор) 150003, г.Ярославль, ул. Войнова, 1 Мелюк Сергей Анатольевич прием. 73 26 92

Управление по технологическому и экологическому надзору (Ростехнадзор) по Ярославской области 150054, г.Ярославль, проспект Ленина, 61а Криворотов Владимир Геннадьевич прием. 21 77 94
т/ф: 21 07 46

Управление государственного пожарного надзора МЧС России по Ярославской области ГСП, г.Ярославль, ул.Красная площадь, 8 Шумилов Евгений Анатольевич тел: 79 08 28, 74 51 60

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ярославской области (земля) 15000, г.Ярославль, ул.Советская, 3 и.о. руководителя Малыхин Валентин Тимофеевич прием, 30 46 83
т/ф: 30 91 73