[Горнякова]

Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста. У меня такая ситуация: в настоящее время арбитражный суд рассматривает дело о признании договора незаключенным и нашему встречному иску о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. В судебном заседании суд попросил обосновать нас один единиственный вопрос: как мы отказавшись от акцепта, могли заключть договор купли-продажи. Сейчас поясню: отказ от акцепта суд усмотрел из наших писем, в которых мы просили нашего продавца передать сети, а также изменить некоторые другие условия договора, после этих писем (их было 2) мы подписали договор купли-продажи в редакции продавца и направили его ему. Направленный продавцом договор купли-продажи суд расценил как оферту. Норм о прекращении действия оферты, кроме как истечения ее срока вроде нет, но обосновать чем-то конкретным не могу. Этот договор для нас очень важен, т.к. цена велика и 50% мы уже давно перечислили продавцу (задолго до заключения договора). Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией, если можно со ссылками на нормы права.

[Goaffa]

С такой ситуаций увы и ах лично я не сталкивалась. Но исходя из опыта ведения дел в судебном заседании. Могу вам посоветовать подойти к судье как к юристу и спросить данный вопрос, то есть задать. Это конечно риск, нет гарантии что Вас будут слушать. Но у нас такая практика была. Но для более подробного ответа нужно знать все нюансы данного дела. А так на воде и конкретных предложений не выскажешь. Хотя бы нужно исковое посмотреть и тогда я смогу что либо вам подсказать.

[Евгений Скобелкин]

Горнякова, если я правильно понял Вы поставили печать со своей стороны, а с другой стороны подписи нет? Если так, то да - это оферта и договор не заключен. Но если Вы подписали и отправили уже подписанный другой стороной договор, то он заключен и переписка не имеет значения.

[Горнякова]

с обеих сторон договор подписан, но суд привязывает переписку - к общему порядку заключения договора (оферта-акцепт). По поводу утраты силы переписки - в договоре некорректно указано, что она теряет силу после рег-ции договора (а он такой регистрации не подлежит - договор купли-продажи недвижимости). Так вот - основной вопрос в том, что могла ли оферта утратить свою силу или срок действия в случае отказа от нее, и могли ли мы после такого отказа принять в последующем оферту?

[Евгений Скобелкин]

Что-то непонятное с Вашим судом. Сумма иска большая? Договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным вопросам. Поэтому куда убедительнее доказательство этому подписание договора.

[Lana]

Здравствуйте! А если подписан договор обеими сторонами с условием 100% предоплаты, договор действует до31.12.08, а цена до 10.10.08, но деньги перечислены не были, затем подписывается доп. соглашение с продлениемдействием цены и деньги перечисляются такое возможно?

[Евгений Скобелкин]

Lana, действие цены до какого-то времени является как бы подстраховкой для описанного Вами случая, т.е. после наступления 10.10.08 ее можно изменить, а если Вы подписали доп.соглашение значит другую сторону цена устраивает. Предоплата - тоже страховка от неплатежа. Описанная Вами ситуация возможна.

[Горнякова]

Да в том то и дело что цена велика - 8млн. рублей. Кроме того часть была оплачена задолго до подписания договора. (Тогда еще существовал предварительный договор - но он перкратил свое действие). Судье понятно, что договор подписан, помещение передано, часть суммы перчислено. Но она ждет от нас обоснования возможности принятия оферты после того, как фактически от нее мы отказались. Поскольку именно на это ссылается наш продавец. По моему так если договор подписан в форме единого документа, то такого вопроса вообще не должно быть, но с судом особо не поспоришь...

[Евгений Скобелкин]

Еще могу добавить, что если Вы отправили подписанный с вашей стороны договор скажем месяца через полтора-два, то срок оферты истек. Т.к. если в ней срок не указан она действует в течение необходимого и разумного времени для ее акцепта.

[Горнякова]

Думаю, что срок не истек - в самой оферте срок установлен не был - договор мы получили 11.07.08, а направили его 22.07.08.