[Pompage]

Нет возможности обслуживать кредит, вынужден продать ипотечную квартиру.

Покупатели идут в основном не с реальными деньгами, а "ипотечники".
Банк выдавший кредит не против снять обременение до регистрации сделки, но для этого надо заложить в ячейку банка деньги, покрывающие остаток долга по кредиту.

Банки, одобрившие этим ипотечникам кредиты, не хотят готовить сделку до тех пор, пока с квартиры не снято обременение.

Получить кредит на короткий срок, чтобы сдать деньги на временное хранение в банк (на это время он снимет обременение и можно продать квартиру...) нет могу.

У банка выдавшего ипотечный кредит есть клиенты получившие новые одобрения и желающие купить квартиры, но моя квартира пока не подходит.

Итого: Как продать ипотечную квартиру ?

[Pompage]

актуально ...

[registrum]

В принципе все решаемо, и регистрируется одновременно. Надо договариваться с вашим банком-кредитором, чтобы они нашли покупателя среди своих клиентов - ипотечников. Других вариантов нет В договоре купли-продажи прописывать четко условия расчетов и условия снятия обременения.

[Pompage]

Сообщение от registrum

В принципе все решаемо, и регистрируется одновременно. Надо договариваться с вашим банком-кредитором, чтобы они нашли покупателя среди своих клиентов - ипотечников. Других вариантов нет В договоре купли-продажи прописывать четко условия расчетов и условия снятия обременения.

Банк не может одобрить кредит, если недвижимость в залоге, хотя бы и у него самого.
Они уже пыталтсь так сделать для другого заемщика, но не получилось.

[chik1985]

Тут вариант только находить покупателя с реальными деньгами и оформлять одним днем оплату кредита, снятие обременения и договор купли - продажи, но это очень тяжело. Другие варианты вряд ли существуют.

[Настасья Филипповна]

Pompage, присоединяюсь к предыдущему мнению, лично приобретала квартиру таким образом, и нет здесь ничего сложного в плане оформления. Я так думаю, сложность заключается, что мало кто с "живыми" деньгами идет.
Какая характеристика квартиры?

[natys]

получить задаток и погасить им сумму долга, снять обременение

[Evil Angel]

Сообщение от natys

получить задаток и погасить им сумму долга, снять обременение

natys здесь задаток вряд-ли погасит сумму долга, поскольку как правило он небольшой. Есть вариант продажи с обременением с согласия банка и переоформление кредита на покупателя, который и становится новым заемщиком.