[amalex]

Поясните пожалуйста, законно ли требования застройщика о включении площади занимаемой межкомнатными перегородками и выгородками санузлов в общую площадь квартир, которые мы купили по договору соинвестирования. При заключении договора нам представлялись проекты планировок квартир с указанием проектных размеров, но возвести межкомнатные перегородки мы должны самостоятельно. В договорах с застройщиком не указано сколько комнат в квартире, есть только технический номер. В договорах же риелтора было указано услуги по покупке сколько комнатной квартиры нам оказали, что и ввело нас в заблуждение.
Разрешение на строительство наших домов получено в 2009 году. БТИ должно в ближайшее время начать обмеры квартир.
Какая площадь указывается в акте передачи квартиры соинвестору в этом случае. В какой момент оформляется этот акт. Это очень важно, так как после его подписания застройщик вправе потребовать расчета исходя из метража зафиксированного БТИ до проведения ремонтных работ и возведения перегородок. При этом начало ремонтных работ возможно только после подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

Можем ли мы опреться на ответы федерального БТИ: http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1012435/
http://www.rosinv.ru/question/archive/1028626/

[юрий13]

Сообщение от amalex

но возвести межкомнатные перегородки мы должны самостоятельно.

Если возвели самовольно, то да.

Сообщение от amalex

В договорах же риелтора было указано услуги по покупке сколько комнатной квартиры нам оказали, что и ввело нас в заблуждение.

Это не относится к Вашим правоотношениям с застройщиком.

В целом, я бы сказал, что Вы либо заключили ничтожную сделку либо вообще не заключили договор с застройщиком.

Сообщение от amalex

Можем ли мы опреться на ответы федерального БТИ: http://www.rosinv.ru/question/org_quest/1012435/
http://www.rosinv.ru/question/archive/1028626/

Можете, но они, имхо, не о том.

[юрий13]

Вообще для ответа на Ваш вопрос не плохо было бы взглянуть на договор.

[amalex]

Сообщение от юрий13

Это не относится к Вашим правоотношениям с застройщиком.

Допустим нам после обмера БТИ выдали паспорт на однокомнатную квартиру. Значит риелтор свою работу не сделал, я подаю на него в суд? Компенсируем стоймость площади перегородок.

Сообщение от юрий13

но возвести межкомнатные перегородки мы должны самостоятельно. Если возвели самовольно, то да.

Ответ не понял. Я говорю о финансовой стороне вопроса. Возводим по согласованным, утвержденным планировкам. Здесь вопросов нет.

Сообщение от юрий13

Можете, но они, имхо, не о том.

Как раз о том. В ЖК есть определение понятия "квартира". Сан. узлы, кухни, жилое пространство должны быть выделены. Иначе это не квартира. А у застройщика то мы квартиру купили, значит этот момент закон решает. А вот межкомнатные перегородки?

Тонкость у нас в чем. Риелтор сосватал н-комнатную квартиру площадью 100кв.м., к примеру. И такой же метраж в договоре с застройщиком, в договоре с которым количество комнат в квартире отсутствует, как я уже говорил. Получается развод чистой воды на стоймость площади перегородок.

Договор нормальный, можно и на ДДУ перейти при желании. Но формулировки в плане перегородок остались те же.

[юрий13]

amalex, только сейчас обратил внимание, что Вы пишите, что квартиры купили, а не квартиру, хоть бы писали кто Вы ФЛ/ЮЛ.
Многое зависит от того, что в договоре сказано по этому поводу, как правило, это прописывают. Имхо, если Вы самостоятельно должны возвести перегородки, предусмотренные, планом, то тогда они не должны входить в общую площадь.

[amalex]

Сообщение от юрий13

Имхо, если Вы самостоятельно должны возвести перегородки, предусмотренные, планом, то тогда они не должны входить в общую площадь.

Спасибо Вам за советы.
Просто вопрос не только лично мой. Но мы все физ. лица.
Имхо, нам понятно. А с точки зрения закона?

И еще, при покупки квартиры показывали альбом с планировками квартир (он есть на руках). Имено планировки квартир корпус 1, а не проект планировок... Но это рекламный буклет. И говорилось- это стандартные планировки, но Вы можете разработать и согласовать другой проект.

А вот выдержка из договора про перегородки.

[Alexss777]

Исходя из условий договора устройство перегородок Ваша личная инициатива и следовательно она не может влиять на передаваемую застройщиком по договору площадь квартиры.
Ответы БТИ приведенные вами датируются 2009 г. и началом 2010 г. и опровергаются более поздней судебной практикой.

[amalex]

Сообщение от Alexss777

она не может влиять на передаваемую застройщиком по договору площадь квартиры.

Вот именно квартиры. Смотрим ЖК ст.16 п.3
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Квартира не может иметь не выгороженной кухни и мокрых мест в любом случае. Иначе это не квартира. Не могли бы указать на изменения в законах, которые сделали ответы федерального БТИ неактуальными?

[Alexss777]

Сообщение от amalex

А вот межкомнатные перегородки?

Насколько я понял речь шла о межкомнатных перегородках, а не о перегородках кухни с санузлами.

[amalex]

Шла речь про абсолютно все перегородки.