[annacss]

День добрый, уважаемые спциалисты!

Буду признательна, если посоветуете, какой выход можно найти в ситуации с загородной недвижимостью.
Виноваты, конечно, мы сами, но надо как-то выходить из ситуации с мин. потерями.

Приобрели (пока по Предварительному Договору) участок земли в дачном поселке (с учетом возможностей, в 90 км от МКАД). Свидетельство о собственности в процессе оформления. К Предварительному договору прилагалось Гарантийное письмо от собственника, из которому следут, что строительство всех коммуникации (эл, вода, газ) будет производиться без нашего финансового участия.

Цена на участок не соответствовала рыночной (точнее, эта земля без сетей вообще ничего не стоила, однако, если построят, то можно рассматривать). По Гарантийному письму, кот. прилагалось к договору (он только о земле), после строительства сетей участникам "будет предложена" плата "за пользование" При этом назывались УСТНО конкретные суммы, кот. устраивали).

На сегодняшний день УК (собственник коммуникаций) объявил цену, в 3 раза превышающую обсуждаемую, в которую в обязательном порядке входит плата за газ, а он для летнего проживания никому в 100 км от города не нужен. Все покупатели в легком недоумении, тк стоимость земли была выше рыночной с учетом "подаренных" коммуникаций. Догадываюсь, что Вы сейчас подумали, но.... бывает....

Вопрос: есть ли какая-либо возможность вразумить собственника (УК), тк с такими тарифами разумный человек не может согласится. Платить за то, чем не пользуешься (газ, зимний период) и вовсе глупо. Может это как-то попадает под "навязывание" услуг? Может заключить договор на обслуживание, а в конце сезона расторгнуть, потом снова заключить?

НЕ ЗНАЮ, как поступить. Все сети и дороги в собственности УК, такие дениги (80 000р/год) не реальны, тк у всех дети и пребывать там на постоянке не предполагалось (летнее пребывание). В ФАС не обратишься, тк коммунальные платежи по гос тарифам, безумная сумма за "пользование стями" и "эксплуатационные расходы". Мы все в шоке.

Готовы оплатить "житейский" совет. А может есть юридический выход?


Спасибо за комментарии.

[Дублий]

Сообщение от annacss

А может есть юридический выход?


Спасибо за комментарии.

annacss, уточняющий вопрос:

УК в каком качестве выступает? ТСЖ? Просто организация, имеющая на своем балансе сети?

Что за коммуникации (холодная вода, эл. энергия и т.п.)?

[Владимиррр]

Сообщение от annacss

Все сети и дороги в собственности УК,

Так не бывает.

[annacss]

Спасибо за внимание к моему вопросу.

Участки продавала некая ООО по договору, написала гарантийку, что обязуется построить вокруг(на) участков(-ах):
- дороги
- эл-во
- водопровод
- газ
- забор.
Денег с нас за строительство не возьмет, будет предложена абонентская плата (эксплуатационные расходы). Устно озвучила сумму.
Все было так мило.

На сегодняшний день озвучивает сумму в 3 раза выше и сообщила, что все сети в ее собственности и строить их было очень дорого.

Так они же не наши, какая разница нам сколько стоило строительство?

Нас интересует содержание в должном порядке и передача через них ресурсов. Если бы на этой сумме компания остановилась, очевидно, что это только начало. ТСЖ у нас нет, в собственности только земельные участки.

Спасибо еще раз.

[annacss]

Посоветуйте п-ста, куда можно обратиться за консультацией по расторжению Предварительного Договора купли-продажи Земельного участка по инициативе Покупателя. Срок подписания Основного договора на следующей неделе.

Мне участок на таких условиях, кот предлагает продавец со своей УК не нужен.
Если это возможно в принципе.

Признательна за контакт. Очень надо.

[Владимиррр]

А зачем расторгать, если участок приобретен по бросовой цене. Просто пока не пользуйтесь инфраструктурой, заставить Вас никто не может. Подыскивайте покупателя побогаче, который купит, но уже с наваром для Вас.

[Василий Баскаков]

Надо бы выложить текст договора и текст гарантийного письма. Без документов правильно проконсультировать невозможно. А наводящих вопросов будет слишком много. В расширенном режиме приложите сканы документов.

[annacss]

Участок куплен слегка дороговато, расчитано было на русскую халяву, расчитали правильно (9 соток из расчета 84 000 за сотку).

"А мы за эти деноги Вам еще и коммуникации построим!". На самом деле, пока строят, здесь претензий к ним ПОКА нет. Только они их СЕБЕ построят за наши деньги.

То есть, конечно, это не самый худший вариант из возможных.

Тоже думаю, чем работать теперь на УК пожизненно, буду пробовать продать. Спасибо, что подтвердили мои мысли.

А может быть можно расторгнуть Предварительный договор (хотя...прописали для себя они все грамотно)? Готова подскочить на консультацию в любое время, может кто даст конкретный совет по процедуре.

[annacss]

Вот еще Гарантийное письмо по коммуникациям.

[Василий Баскаков]

Вообще-то люди платят юристам деньги за прочтение ими договора ПЕРЕД пеодписанием. Думаю, что даже сумма в 5-10 тыс уже не покажетсявам сейчас такой уж большой за устранение всего того, что вы понаподписывали... Вам виднее, конечно.
Предлагаю следующее. Если до 15.12.11г. Вам не поступит по почте или электронной почте сообщение о намерении продовца заключить основной договор, то 15 можно на сделку не идти, а воспользовавшись данным правом в 9-00 утра по DHL послать уведомление о том, что поскольку продавец не исполнил предусмотенную п. 3.1.4 и 3.1.6 Договора обязанность, то в связи с отказом продавца передать товар, за которую покупатель уплатил полную стоимость, вы в соответствии ссо ст. 556 ГК РФ считаете договор расторгнутым в одностороннем порядке по вине продавца и просите возвратить уплаченную за товар сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами. Это как вариант № 1
Вариант № 2. Вы принимаете и регистрируете земельный участок, но в последствии не платите стоимость проведения коммуникаций и обращаетесь с иском в суд (не ранее 1.07.2012г.) о понуждении исполнить обязательства, вытекающие из гарантийного письма, т.е. проложить коммуникации (газ и пр.), подключить к ним домовладение, взыскать расходы. Либо можно обратиться к ним с иском о взыскании стоимости подключения.
Как первый вариант, так и второй должен контролировать юрист.