[ssussu86]

Добрый день! Мы с мужем покупаем квартиру в ипотеку. Для того чтобы подтвердить намерения по покупке квартиры заключили с Застройщиком предварительный договор. Внесли 60 000.00 рублей (подтверждено приходным ордером с печатью), эти деньги по договору Застройщик обязан вернуть в день внесения первоначального взноса. По договору долевого участия Мы должны оплатить первоначальный взнос в течение 3-х дней после заключения договора. Но договор признается действительным после регистрации его в ФРС, а регистрация эта проходит в течение 10 рабочих дней. Т.е. как минимум 13 рабочих дней мне не заплатить. Но Застройщик, вернее Агент который занимается продажей этой квартиры, говорит что нужно скорее заплатить застройщику первоначальный взнос, чтобы он не отдал квартиру другим покупателям. То есть мы должны внести застройщику 750 тысяч (первоначальный взнос) который так же будет подтвержден приходным ордером. Подскажите, уважаемые юристы, законно ли это? и каким рискам я подвергаюсь?

[mishanik]

С момента подписания договора застройдик уже н будет иметь право продать квартиру другим покупателям. Что касается условий оплаты, то они указываются в договоре. По Вашему описанию (договор не видел) - это в течение 3 рабочих дней с момента заключения. Если это договор долевого участия, то он считаеся заключенным с момента государственой регистрации - т.е. в течении 3 дней с момента регистрации нужно оплатить. Или не понял вопроса.

[ssussu86]

Сообщение от mishanik

С момента подписания договора застройдик уже н будет иметь право продать квартиру другим покупателям. Что касается условий оплаты, то они указываются в договоре. По Вашему описанию (договор не видел) - это в течение 3 рабочих дней с момента заключения. Если это договор долевого участия, то он считаеся заключенным с момента государственой регистрации - т.е. в течении 3 дней с момента регистрации нужно оплатить. Или не понял вопроса.

Застройщик хочет получить первоначальный взнос сразу после того как мы поставим живую подпись на договоре, но еще до регистрации в ФРС. Ведь регистрация не происходит моментально.

[mishanik]

В москве так чаще и поступают. Соглашаться или нет - дело Ваше.
Если согласитесь, то насколько я понимаю, застройщик забирает все документы для регистрации, так что на всякий случай попросите копию дговора, заверенную.