[kashtanka11]

Товарищи, хелп!
ситация такая - есть между нами и еще одной конторой заключен договор ссуды (безвозмездного пользования). на 5 лет. он должен был быть зарегистрирован в рег палате. прошло 2 года, это не сделано. сейчас мы продаем этот офис и хотим расторгнуть договор.
Какие перспективы у этой затеи и с чего начать?

[Евгений Скобелкин]

Ваш договор не является заключенным, т.к. договор подлежащий гос.регистрации считается заключенным с момента такой регистрации.

[kos]

Не совсем понимаю, ведь в ссуду вы сдали недвижку, так? а вот действующим законодательством государственная регистрация договоров передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование не предусмотрена.

[kashtanka11]

с одной стороны, нормы о ссуде в ГК носят отсылочный характер (к аренде), где предусмотрена регистрация. С другой стороны, в действующем законодательстве не предусмотрена напрямую регистрация именно ССУДЫ.
таким образом, исходя из вышеизложенного, возникает дилемма - если нужно регистрировать, то мы нарушили закон, т.к. до конца не довели сделку, хотя были обязаны.
С другой стороны, если не предусмотрена регистрация, то договор исполняется ссудодателем надлежаще (помещение используется по назначению, вред имуществу не причиняется и проч.), то ждать окончания действия договора?

[kos]

Знаете, все-таки нашла мнения, что такие договоры подлежат госрегистрации, тогда признавайте договор незаключенным.

[kashtanka11]

Миронов в начале года выступал с законодательной инициативой относительно того, что договоры ссуды должны подлежать гос регистрации. госдума его инициативу поддержала, но пока в закон изменения не внесены. с этим тогда как?

[КэТТ]

другого пути нет? договор подписан уполномоченными лицами? предмет договора (помещение) достаточно индивидуализировано? оснований, чтобы притянуть ст.451 ГК не имеется?