[Вандер]

Добрый день, соратники! Ситуация - состоящие в браке супруги приобретают в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый земельный участок. При оформлении сделки нужны ли нотариально заверенные согласия от каждого на приобретение другим супругом доли участка? Заранее благодарю.

[nata_kost1]

Да, согласие необходимо (п. 3. ст. 35 Семейного кодекса РФ).

[virdigis]

Вандер, денежные средства, принадлежащие супругу до вступления в брак, а также полученные одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, являются его собственностью. О вкладе каждого из супругов в ОСС закон молчит, поэтому в Вашем случае согласие супруга на приобретение является вопросом спорным.

[Настасья Филипповна]

Вандер, не требуется, ибо согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.В данном случае, супруги участвуют в сделке оба.

[nata_kost1]

Настасья Филипповна, Вы правы. Совсем упустила следующее

Сообщение от Настасья Филипповна

для совершения одним из супругов сделки

а

Сообщение от Настасья Филипповна

В данном случае, супруги участвуют в сделке оба.

[Вандер]

Три мнения!!! Что делать? - как говаривал Чернышевский... Кто выступит рефери? А рефери выступит регистратор Росреестра, когда буду доки сдавать на регистрацию. Но, исходя из толкования закона, второй супруг ЗНАЕТ о сделке, т.к. ставит свою подпись на том же договоре. Спасибо, дорогие.

[Лариса Пимонова]

Вандер, быть арбитром я стесняюсь
Но в данном случае, считаю, нотариальные согласия супругов излишними: супруги приобретают один участок в равных долях:

Сообщение от Настасья Филипповна

супруги участвуют в сделке оба.

Гораздо более интересный вопрос, станут ли приобретенные доли участка личной собственностью супругов?

[Вандер]

Вот!!! Если исходить из того, что доли станут совместной собственностью (что и гласит закон!!), то в этом случае согласие супругов ОБЯЗАТЕЛЬНО. Как быть? - Вандер... Ну не составлять же из-за этого брачный контракт?!

[nata_kost1]

Сообщение от Лариса Пимонова

станут ли приобретенные доли участка личной собственностью супругов?

да, вопрос действительно интересный. Если исходить из ст. 256 ГК РФ, то "имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества".
То есть, законодатель императивно закрепил режим совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в браке,если брачным договором не установлен иной режим. А иным режимом может быть как общая долевая собственность, так и личная/раздельная собственность супруга.
Получается, что,если брачный договор/контракт, закрепляющий иной режим собственности,между супругами не заключён, то действует только режим общей совместной собственности.
Как сказал Вандер

Сообщение от Вандер

доли станут совместной собственностью (что и гласит закон!!)

А какой тогда смысл супругам приобретать имущество в долевую собственность? Если доли всё равно станут совместной собственностью

[Вандер]

Мы ведь, работая с людьми, работаем на их интерес (клиенты ведь!!!) Вот хотят они приобрести ЗУ по 1/2 доли каждый и всё тут! А нам разгребай юридическую сторону. Я им объяснял, все выкладки показывал - бесполезно. Поэтому и задал сей щекотливый вопрос. А может быть в договоре купли-продажи сразу прописать, что доли станут личной собственностью каждого, а не совместной? Возможен сей вариант? Что нам гласит закон о брачном договоре? Может ли он заключаться в простой письменной без заверения нотариуса?