[Lana]

Здравствуйте. Имеется нежилое помещение. В нем несколько собственников помещений (доли) -магазинов. Создана управляющая компания. Вопрос: могут ли к этим отношениям применяться гл. 6 ЖК РФ, поскольку ст. 245-249 ГК РФ не все урегулировано? и Возможно ли узаконить землю под этим нежилым зданием за собственниками нежилых помещений, находящихся в нем?

[Владимиррр]

Сразу спрошу, зачем нужна Вам УК? Зачем суете голову в колхозную петлю?
По сути вопроса, если уж создали УК, то в условия договора на управление можете внести пункты из Гл. 6 ЖК, но при споре мотивировать будете не ЖК, только нарушениями по договору. Т.е. проще сказать ЖК на Ваши отношения с УК не распространяются. Скорее всего здесь услуги по ГК РФ Гл.39

[Lana]

Спасибо за ответ, а какую ОПФ в данном случае создать,торговый центр-собственники магазинов-объединить?

[Василий Баскаков]

Доверительное управление имуществом. А кому принадлежит само здание?

[Олежик]

Если да, тогда земля принадлежит собственникам на праве общем долевом.ЖК РФ в настоящем случае не применим.

[Lana]

Это здание торгового центра, магазины. Как то над управлять лифтами, лестницами. Чита.ю Пост Пленума ВАС от 23.07.2009 №64. Все распродано, собственники отделные лица-владельцы магазинов

[Владимиррр]

А не проще ли нанять управляющего с правом заключения договоров с третьими организациями. Найдите граммотного в этих отношениях человека, соберите общее собрание собственников, наделите управляющего полномочиями, установите з/плату, сроки отчетности и т.д. и пусть работает.

[Lana]

Так как раз таки по решению собственников наделили полномочиями некомерческую организацию потреб кооператив, так сказать управляющую организацию-где есть председатель, юрист, бух-р. НО это утопия.М.б. ООО и наделить ее полномочиями указанными Владимиром?

[Василий Баскаков]

Какое ООО? не допонял.

[Lana]

Сообщение от Василий Баскаков

Какое ООО?

Ошибочка.