[Kristmal]

Вопрос в следующем: хотим продать предмет залога, но кридетор не дает согласие на продажу. Что можно сделать?

[mishanik]

Сложно сказать.
Возможные варианты:
1. Если долг небольшой, то найти покупателя, который согласится внести соответствующий аванс. Риск большой, но другие факторы могут перевесить.
2. Уговорить кредитора.
3. С согласия кредитора продать квартиру покупателю вместе с уступкой обязанности по уплате кредита (за соотв. цену). Новый покупатель станет на Ваше месо в кредитном договоре и, возможно, сразу погасит кредит.

[Kristmal]

банку уже что только не предлогали, чтоб он дал нам писменное согасие на продажу, но все бесполезно, просто тупик. Хотим попробывать обратится в суд об понуждении банка подписать допсоглашение с заемщиком о продаже объекта за определенную сумму и внесении записи о погашении, после поступления денег. как думаете есть шансы?

[mishanik]

По правде говоря, оснований не вижу... Но, не изучал последние поправки в закон об ипотеке, может там что есть...

А на продажу квартиры вместе с длгом банк согласен? А то вполне возможная схема - потом покупатель погашает кредит банку.

[Kristmal]

нет, только вариант сначала погашение долга, потом регистрация, мы то согласны, а вот покупатель нет, хотя продаем на миллион меньше реальной стоимость объекта. Не понятно одно только, почему банк в данной ситуации не хочет получить деньги от добровольной продажи. Может есть другие варианты решения этой ситуации.

[Настасья Филипповна]

Kristmal, Значит банк все же дает согласие на сделку, другое дело, что покупателей не устраивает это условие, странно, поскольку по таким сделкам всегда такая практика.

[Kristmal]

это только на словах. Банк объясняет отказ в выдачи согласия тем, что при наличии такого согласия заемщик предоставит такое согласие в суд и на основании этого откажут в взыскании оставшейся задолженности. Бред

[mishanik]

Kristmal,попробуйте поговорить с более высоким руководством банка, пусть их юрист составит письмо банка так, чтобы это не вызывало у них сомнений. Напишите письменно.
Или попробуйте найти другого покупателя.