[Александр 56]

Конечно моя ситуация должна находится в 2 темах..но напишу тут
Есть частный дом в долевой собственности. Одни хозяева (А) пристроили пристрой и вторые (Б). Вот Бпристроили терассу деревянную- нежилое помещение и расстояние от него и забора до 3их (В) соседей более 1 метра, но менее 2х.
Земля у них(Аи Б) в бессрочном пользовании, но поделен забором. В соответствии с планами БТИ уже на протяжении 8 лет сложился порядок пользования, по которому именно у 2х соседей нет обособленного входа и выхода на свой участок. А у тех людей, у кого веранда выход есть.
Есть решение суда от 1975 года))) когда 2 бабушки ссорились по поводу забора и суд обязал снести забор..
Нарушает ли какие -либо нормы терасса- её могут снести как самоволку, в связи с тем что нарушает права и создает угрозу!(чему она может угрозу создавать...пожарникам?)
По ст 35 ЗК..сложившийся порядок пользования привествуется...но может ли суд обязать снести забор на основании решения 1975 г.?
извините за сумбур, если чтоюю

[Денис1981]

Сообщение от Александр 56

Есть решение суда от 1975 года))) когда 2 бабушки ссорились по поводу забора и суд обязал снести забор..

Эти бабушки как я понял уже не являются собственниками дома, так?

Сообщение от Александр 56

Нарушает ли какие -либо нормы терасса- её могут снести как самоволку, в связи с тем что нарушает права и создает угрозу!(чему она может угрозу создавать...пожарникам?)

Нет. Расстояние от террасы до забора в данном случае не нормируется. Они же вообще не "соседи", они дольщики, у них все общее. Так как, забор вообще стоит не по закону. Дом в долевой собственности, так. Участок значит в пользовании как одного так и другого сособственника дома. Порядок пользования участком судом не установлен между новыми сособственниками дома, так. Значит забор вообще стоит без законных оснований.
Пусть сперва разделят дом и участок в натуре, а перед этим приватизируют участок в долевую собственность, а потом уж ставят забор по меже разделяющей их участки.
Кроме того, такое несущественное нарушение как не соблюдение расстояния между постройкой и забором не является основанием к её сносу! Только вот на днях суд вынес решение отказав истцу в иске о признании пристроя к дому незаконной постройкой и ее сносе.

[Александр 56]

Да, бабушки не являются уже собственниками...
ст. 35 ЗК.... земельным участком они пользуются на основании долей в в доме или по сложившемуся порядку пользования. Так вот..вот эти новые долевики живут там с 2003 и 2004 г. и забор там уже был такой и есть...т.е. сложился порядок пользования. Разве нет? может ли решение от 1975 г. повлиять на этот порядок?! я думаю, что нет...Какие мысли у ВАС?
Согласен по поводу того, что терраса прав долевиков других не нарушает..однако они будут на что то упирать..на нарушение каких либо норм, что якобы затрагивает их права и интересы, создает угрозы и т. д. по 222 ГК
Вот мы как раз хотим определить порядок пользования по плану БТИ 2008 г.
И еще, ответчики сейчас навесили колитку на свой забор- мол проход там был...НО на на стороне моих доверителей- просто забор... техник БТИ так и в плане написал..мол с одной стороны есть калитка, а с другой нет-забор.
Вообще не знаю что они думают...в порядке 36 ЗК в собственность приобрели бы и установили сервитут..если им нужен проход..

[Денис1981]

Сообщение от Александр 56

Так вот..вот эти новые долевики живут там с 2003 и 2004 г. и забор там уже был такой и есть...т.е. сложился порядок пользования.

Ни и что, что сложился до них, один из них с ним не согласен и хочет определить его заново, и он может это сделать подав иск мир.судье.

Сообщение от Александр 56

может ли решение от 1975 г. повлиять на этот порядок?!

Думаю, не должно, так как порядок пользования между новыми собственниками определяется между ними заново.
Заборов быть не должно сейчас! Так как земля государственная и находится у дольщиков сособственников дома в пользовании. Каждый может пользоваться всем участком, пока сами или суд не определил порядок пользования участком! Пусть требуют убрать забор вообще.
Что касается террасы то раз дом в долевой собственности, то и она тоже, пока не доказано обратное. Распоряжение и пользование домом осуществляется по соглашению его собственников (долевая собственность). Чтобы одному из них построить террасу или еще что-то подобное нужно получить согласие остальных.