[Александр Ионов]

Проблема следующая: был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому строительная организация обязалась передать квартиру дольщику в срок до 27 июля 2008г. По факту дом был сдан совсем недавно, дольщик получил письмо с приглашением придти и подписать акт приемки-передачи 2 дня назад. Вопрос осложняется следующим: дольщик не собирается подписывать акт приемки-передачи, поскольку за этим последует довольно длительный процесс регистраци права собственности на объект, а дольщику срочно нужны деньги, и он хочет уступить долю до подписания акта. Возможно ли в таком случае взыскания пени с застройщика? Как подтвердить факт просрочки передачи квартиры, если на руках нет акта приемки-предачи? Заранее спасибо.

[Никитина Марина Алексеевна]

п 6. ст.8 ФЗ "О долевом участии в строительстве..." : Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.