[anike]

Здравствуйте, ситуация такова. Есть з.у. не оформленный в собственность, на котором стоит дом, находящийся в общедолевой собственности все документы на дом оформлены. Обратились в суд чтобы признать отказ Администрации неправомочным и просили выделить участок в собственность. У нас имеются документы (договор купли-продажи участка от 1963г, договор дарения от 1972г.) и во всех этих документах площадь участка указана 730 кв.м., а когда участок город ставил на кадастровый учет, то он стал площадью 771кв.м.( в кадастровом паспорте ). Суд отказывая ссылается на то что мы имеем право на бесплатную приватизацию участка 730 кв.м. , но поскольку такой участок не был сформирован, то он не может быть объектом права. А мы просим признать право собственности на участок 771кв.м., возникает разница в 41 кв.м. на которые у нас нет никаких документов. Собираемся подавать кассацию, какие аргументы нам лучше привести в ней и на что ссылаться? возможно кто-то уже сталкивался с такой ситуацией. Помогите пожалуйста.

[Денис1981]

Сообщение от anike

Суд отказывая ссылается на то что мы имеем право на бесплатную приватизацию участка 730 кв.м. , но поскольку такой участок не был сформирован, то он не может быть объектом права.

Суд не прав, некомпетентность судью просто пугает.
Расхождение в площади по документу и по кад.паспорту давно разрешили законом №93-ФЗ от 2006 г. (о дачной амнистии) и законом от ноября 2007 г. №268-ФЗ (если не ошибаюсь в цифрах) поправка в ст.25.2 ФЗ о гос.регистрации права на недвижимость №122-ФЗ.

Сообщение от anike

Собираемся подавать кассацию, какие аргументы нам лучше привести в ней и на что ссылаться?

Значит смотрите выше указанные законы (93-ФЗ и 268-ФЗ) они внесли изменения в ст.25.2 122-ФЗ от 1997 г. и смотрите закон о ГКН от 2007 г., там в ст.27 указывается что превышение площади для ранее учтенного участка может быть не больше чем на один минимальный размер участка с ВРИ "для ИЖС" и "для ЛПХ", для участков предельные размеры которых не установлены ОМС, превышение не может быть больше чем на 10% его площади.

[Денис1981]

Сообщение от anike

Есть з.у. не оформленный в собственность, на котором стоит дом, находящийся в общедолевой собственности все документы на дом оформлены. Обратились в суд чтобы признать отказ Администрации неправомочным и просили выделить участок в собственность.

Вы подали заявление в ОМС о приобретении прав на участок в порядке ст.36 ЗК РФ?
А чем ОМС мотивировал свой отказ?

Сообщение от anike

У нас имеются документы (договор купли-продажи участка от 1963г, договор дарения от 1972г.)

Уточните, что за договора это? Может купли-продажи/дарения дома?
Купить земельный участок в 1963 году! это нонсенс. Земля тогда была исключительно в госсобственности с 1918 года, а значит и не могла быть предметом купли-продажи между гражданами и другими субъектами. И дарить соответственно землю по тем же основаниям было нельзя.

[Денис1981]

И самое главное основание в вашей жалобе это ст.36 ЗК РФ п.1. У вас (дольщиков дома) исключительное право на приватизацию участка!

[anike]

Сообщение от Денис1981

1.Вы подали заявление в ОМС о приобретении прав на участок в порядке ст.36 ЗК РФ?

2. А чем ОМС мотивировал свой отказ?

3.Уточните, что за договора это? Может купли-продажи/дарения дома?
Купить земельный участок в 1963 году! это нонсенс. Земля тогда была исключительно в госсобственности с 1918 года, а значит и не могла быть предметом купли-продажи между гражданами и другими субъектами. И дарить соответственно землю по тем же основаниям было нельзя.

1.Да подали.
2.Отказано в связи с тем, что в соответствии с постановлением главы Администрации зем. участок подлежит изъятию.
3.Да договора купли-продажи и дарения дома.

[anike]

[QUOTE=Денис1981;794643]Суд не прав, некомпетентность судью просто пугает.
Расхождение в площади по документу и по кад.паспорту давно разрешили законом №93-ФЗ от 2006 г. (о дачной амнистии) и законом от ноября 2007 г. №268-ФЗ (если не ошибаюсь в цифрах) поправка в ст.25.2 ФЗ о гос.регистрации права на недвижимость №122-ФЗ.


Денис1981 Насколько я поняла вы говорите про статью 25.2 п.4 Закона №122-ФЗ. К сожалению этот пункт утратил силу с 01.03.2010г.
Поэтому и думаю на что еще можно сослаться. Получается замкнутый круг, вроде можем бесплатно приватизировать, но тот участок которого якобы нет, а тот участок который есть приватизировать не можем.

[Денис1981]

Сообщение от anike

2.Отказано в связи с тем, что в соответствии с постановлением главы Администрации зем. участок подлежит изъятию.

Бред. Посмотрите на сайтах судов, полно подобных решений выложено, например, видел на сайтах рай.судов г.Уфы. А как можно изъять участок на котором стоит жилой дом, а процедуру изъятия соблюдает администрация, в ЗК И ГК прописано как это делается подробно. У вас уже определила администрация за сколько будет выкупать ваш дом? Думается отказ надуманный, а значит не законный.

Сообщение от Денис1981

И самое главное основание в вашей жалобе это ст.36 ЗК РФ п.1. У вас (дольщиков дома) исключительное право на приватизацию участка!

Сообщение от Денис1981

и смотрите закон о ГКН от 2007 г., там в ст.27 указывается что превышение площади для ранее учтенного участка может быть не больше чем на один минимальный размер участка с ВРИ "для ИЖС" и "для ЛПХ", для участков предельные размеры которых не установлены ОМС, превышение не может быть больше чем на 10% его площади.

Вот ваши основания.

[anike]

Сасибо за ответы. Суд пришел к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности признания права собственности на вышеуказанный ЗУ в связи с его резервированием ответчиком не доказан, но отказал нам из-за превышения площади. На сайте судов смотрела, просто хотела найти решение именно по ситуации как у нас.

[Денис1981]

Вообще, если есть документ об отводе участка на любого прежнего собственника дома, то согласно п.7 ст.25.2 можно регить право собственности на участок напрямую в ростреестре:
"7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

[Денис1981]

Сообщение от anike

но отказал нам из-за превышения площади.

Ну причем здесь размер участка! Ваш участок не межован, так? сведения о нем имеются в ГКН, так называемый "ранее учтенный участок". При регистрации допускается расхождение в площади с сентября 2006 года. Вы смотрели закон о ГКН?