[efoefo]

Здравствуйте, с Новым Годом!

Прошу помочь советом:

Насколько возможно положительное решение суда о признании права собственности на квартиру, если она:

- приобретена по схеме предварительного договора купли-продажи (срок менее года с заключения), в договоре не указан срок заключения основного договора купли-продажи (либо оформления ПС на конечного покупателя)
- приобретена с использованием ипотеки
- у продавца еще нет права собственности
- дом сдан всем комиссиям и принят на балансы ЖКХ и города - то есть, подключен к коммуникациям, в нем есть свет/вода/канализация, живут люди, платят за проживание управляющей компании (ТСЖ)
- местонахождение - г.Химки, МО

Заранее благодарю за помощь!

[_maximus_]

Если дом прошел инвентаризацию в БТИ и ему присвоен адрес, то вполне реально.
Правда встречались и отказные решения судом, с мотивацией, что иск о признании права является ненадлежащим способом защиты.
Квартира передана покупателю по акту и находиться в его пользовании?

[efoefo]

Сообщение от _maximus_

Если дом прошел инвентаризацию в БТИ и ему присвоен адрес, то вполне реально.
Правда встречались и отказные решения судом, с мотивацией, что иск о признании права является ненадлежащим способом защиты.
Квартира передана покупателю по акту и находиться в его пользовании?

Здравствуйте!
да, дом прошел БТИ и ему присвоен почтовый адрес
покупатели приняли квартиру у ТСЖ по акту приемки и находится в пользовании (фактическое проживание, с оплатой комм. услуг)

[_maximus_]

Сообщение от efoefo

Здравствуйте!
да, дом прошел БТИ и ему присвоен почтовый адрес
покупатели приняли квартиру у ТСЖ по акту приемки и находится в пользовании (фактическое проживание, с оплатой комм. услуг)

Здравствуйте, прямой путь в суд, с иском о признании права собственности.

[efoefo]

Сообщение от _maximus_

Здравствуйте, прямой путь в суд, с иском о признании права собственности.

спасибо за ваше мнение!

можно ли узнать, как по вашему, может ли судья вынести решение о том, что нужно ждать истечения года с момента заключения предварительного договора, лишь после чего принуждать продавца к заключению основного договора, основываясь на:

Статья 429. Предварительный договор

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

[_maximus_]

efoefo, к тому моменту, когда суд будет выносить решение, я думаю, что один год истечёт.

[Alexss777]

Сообщение от efoefo

нужно ждать истечения года с момента заключения предварительного договора, лишь после чего принуждать продавца к заключению основного договора, основываясь на:

Статья 429. Предварительный договор

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

А Вам не кажется, что "в течение" и "по истечению" немного разные понятия?

Кроме того, суд может обязать заключить основной договор лишь в том случае, если у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру.

[efoefo]

Сообщение от Alexss777

А Вам не кажется, что "в течение" и "по истечению" немного разные понятия?

да, точно, согласен

Сообщение от Alexss777

Кроме того, суд может обязать заключить основной договор лишь в том случае, если у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру.

вот в этом то и суть проблемы - у моего продавца (застройщика) еще не получено право собственности, они будут запускать процесс регистрации только через 6-8 месяцев

[efoefo]

Сообщение от _maximus_

efoefo, к тому моменту, когда суд будет выносить решение, я думаю, что один год истечёт.

год истечет через 10 месяцев, а я хотел бы попробовать раньше, то есть, скорее всего к тому моменту права собственности у застройщика еще не будет