[Андрей Пьянков]

Уважаемые юристы!
Собираюсь взяв ипотечный кредит купить квартиру, но сталкнулся с ситуацией ,что многие продавцы ,против ипотеки, т.к у них отсутствуют документы необходимые для одобрения банка, в частности кадастровый паспорт.При этом цена на квартиру очень привлекательна, и квартира стоит на продаже достаточно долго.В чем на ваш взгляд дела , проблемная "история" квартиры или аферисты?

[mishanik]

На мой взгляд, отсутствие кадастрового паспорта может говорить о:
1. Нежелании его получать по причинам лени, нежелания тратить доп. деньги или просто расчет на покупателей, берущих квартиру не по ипотеке (в принципе, нормальная ситуация);
2. Наличии неузаконенной перепланировки в квартире.

О плохой истории или аферистах, опять же, на мой взгляд, здесь говорить не приходится.

[madam Rihter]

Проблема в том, что банки на сегодняшний день незаконно требуют кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества (кроме земельных участков). Хотя в Законе о кадастре недвижимости четко сказано, что в переходный период (до 01 января 2013 года) кадастровые паспорта объектов недвижимости выдаются органами, осуществляющими тех. учет и тех. инвентаризацию, для целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Далее в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сказано, что предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимости (иной документ, содержащий тех. описание объекта) не требуется, если такое техническое описание содержится в деле правоустанавливающих документов, т.е. уже ранее предоставлялся на регистрацию этого объекта. Исключение составляют договоры аренды, к которым необходимо прикладывать кадастровые паспорта (прямая норма закона) и договоры ипотеки, но в том случае, если в качестве приложения к договору идет техническое описание объекта.В силу своей юридической безграмотности простые обыватели - физические лица этого не знают и идут в органы БТИ, где сталкиваются с еще одним коррупционным обстоятельством. Дело в том, что в соответствии с Постановлением правительства № 921 в своё срок действия технического паспорта был установлен - 5 лет. Это обстоятельство было связано с проведением плановой инвентаризации. С 2010 года в указанное Постановление были внесены изменения, которые отменили плановую инвентаризацию. На сегодняшний день существует лишь только первичная инвентаризация, и инвентаризация, связанная с изменением качественных характеристик объекта. При чем последняя носит заявительный характер (по Вашему желанию). Следовательно, теперь срока действия у тех.паспорта не существует, и БТИ, прекрасно об этом зная, умалчивает этот факт от граждан, "разводя" их на новый тех. паспорт с выходом на объект. И вот тут тоже начинается весёлая история. Многие люди на сегодняшний день перепланируют свои жилые помещения по своему смотрения без всяких разрешительных процедур. БТИ же при выходе на объект фиксирует всё по факту, о чем в новом тех. паспорте будет сообщено, в виде красных линий и штампа "перепланировка не узаконена". И что делать с таким тех паспортом непонятно и кому он такой нужен?! Вот мой взгляд на сложившуюся ситуацию

[skrond]

Сообщение от madam Rihter

... В силу своей юридической безграмотности простые обыватели - физические лица этого не знают и идут в органы БТИ, где сталкиваются с еще одним коррупционным обстоятельством. Дело в том, что в соответствии с Постановлением правительства № 921 в своё срок действия технического паспорта был установлен - 5 лет. Это обстоятельство было связано с проведением плановой инвентаризации. С 2010 года в указанное Постановление были внесены изменения, которые отменили плановую инвентаризацию. На сегодняшний день существует лишь только первичная инвентаризация, и инвентаризация, связанная с изменением качественных характеристик объекта. При чем последняя носит заявительный характер (по Вашему желанию). Следовательно, теперь срока действия у тех.паспорта не существует, и БТИ, прекрасно об этом зная, умалчивает этот факт от граждан, "разводя" их на новый тех. паспорт с выходом на объект. И вот тут тоже начинается весёлая история. Многие люди на сегодняшний день перепланируют свои жилые помещения по своему смотрения без всяких разрешительных процедур. БТИ же при выходе на объект фиксирует всё по факту, о чем в новом тех. паспорте будет сообщено, в виде красных линий и штампа "перепланировка не узаконена". И что делать с таким тех паспортом непонятно и кому он такой нужен?! Вот мой взгляд на сложившуюся ситуацию

Спасибо, Ваш ответ пригодился и мне тоже. Я типичный обыватель и меня хотели развести на деньги в регистрации, история здесь
http://forum.zakonia.ru/showthread.p...d=1#post797551

[skrond]

PS: какой номер постановления Правительства от 2010 года, которым отменили плановую инвентаризацию?