[kanasch]

Добрый день,у нас есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру. И есть технический и кадастровый паспорт на дом, на квартиру нет. Правомерен ли отказ регистрационной палаты в выдаче нам свидетельства о праве собственности? Какими законами нужно руководствоваться в данном случае?

Спасибо!!!

[allenaa88]

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает возможность признания права общей долевой собственности за отдельным инвестором на объект незавершенного строительства в объеме конкретных долей.

[_maximus_]

До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

[mishanik]

Из того же закона...
Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

[mishanik]

У вас пиьсменный отказ? Или отказываются принимать документы со словами "мы не будем"? Во втором случае настаивайте на приеме документов - отказать в приеме не имеют права... А потом уже пусть официально отвечают...

Разрешение на ввод дма в эксплуатацию получено (застройщиком)?

[kanasch]

Сообщение от mishanik

У вас пиьсменный отказ? Или отказываются принимать документы со словами "мы не будем"? Во втором случае настаивайте на приеме документов - отказать в приеме не имеют права... А потом уже пусть официально отвечают...

Разрешение на ввод дма в эксплуатацию получено (застройщиком)?

Есть отказы и от БТИ и от регпалаты. Дом в эксплуатацию не введен. Есть ли смысл судиться с БТИ и регпалатой?

[Настасья Филипповна]

kanasch, попробуйте обратиться в службу судебных приставов.

[mishanik]

Попробуйте обжаловать отказ в суд. Тут у регистраторов или головотяпство или глубокая мысленная работа.

[kanasch]

регистрационная палата действует на основании 122-ФЗ, необходим кадастровый паспорт на квартиру, а кадастровый паспорт БТИ не делает, так как дом не введен в эксплуатацию. С кем в итоге судиться?

[mishanik]

Тогда с БТИ.... Или ждать, пока дом введут в эксплуатацию (может, это разумнее).
Можно теоретически и с Росреестром - ссылаться на Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" что они должны были кадастровый пасопрт запросить самостоятельно... Но это вряд ли.
Может, проще дождаться сдачи дома?