[Маняш Ка]

Добрый день. Скажите подлежит ли гос. регистрации Кредитный договор? Договор называется именно кредитный и про ипотеку нет ни слова в договоре. зато есть речь о Закладной, которая, в свою очередь, по кредитному договору должна быть зарегистрирована в гос.органах.
В ст.10 закона об ипотеке сказано:
"4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона."

[madam Rihter]

Сообщение от Маняш Ка

Добрый день. [B] Договор называется именно кредитный и про ипотеку нет ни слова в договоре. зато есть речь о Закладной, которая, в свою очередь, по кредитному договору должна быть зарегистрирована в гос.органах.
В ст.10 закона об ипотеке сказано:
"4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона."

Для Росреестра интересно следующее: Кредитный договор, это обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Ипотека - это залог недвижимости, т.е. обязательство в силу, которого залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Следовательно, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству - Кредитному договору и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Кредитный договор не подлежит государственной регистрации, не при залоге недвижимого имущества, ни тем более как сделка, заключенная между Кредитором и Должником. Потому что предметом настоящего договора является обязанность предоставления денежных средств заемщику.

[Маняш Ка]

madam Rihter, большое спасибо за оперативный и развернутый ответ

[mishanik]

Сам по себе кредитный договор не подлежит регистрации, но регистрирующий орган требует его предоставления в комлекте документов, дл подтверждения существования кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

[madam Rihter]

Сообщение от mishanik

Сам по себе кредитный договор не подлежит регистрации, но регистрирующий орган требует его предоставления в комлекте документов, дл подтверждения существования кредитного обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Совершенно верно. При чем оригинал и надлежащим образом заверенная копия.