[Solnce_]

Здравствуйте!
Ситуация следующая. У моего мужа квартира была в ипатеке. Банк потребовал вернуть ипатеку досрочно(долгая история и к вопросу особого отношения не имеет). Мы выставили квартиру на продажу(июнь). Сначало по цене немного ниже рыночной 3200 т.р., потом т.к. на рынке был застой(июль) и все снижали цену и нам нужно было срочно продать квартиру мы тоже снизили цену до 2800 т.р. Сразу нашлись покупатели. Мы заключили предворительный договор, что через месяц у нас уже произойдет сделака. Потом Они начали мутить, тянуть время. Что то у них не получалось с банком, в котором они хотели взять ипатеку на нашу квартиру. Потом они сказали что их банк даст им ипатеку только в том случае, если наша квартира будет без обременения. Потом они искали деньги на снятие обремения. Закрыли нашу ипатеку - 1300 т.р. Все это прописано в доп. соглашениях к предворительному договору. Цены на рынке росли. Усно мы договорильсь о увеличении цены на 150 т.р., т.к. квартира которую мы хотели купить подорожала. Но они нигде это не хотели прописать. Цена так и оставалась 2800 т.р. Перед Новым годом мы расчитывали что уже будет сделка, но они решили, что нужно узаконить перепланировку в нашей квартире. Изначально они соглашались все отсавить так. И все затянулось еще дальше. Квартиру которую мы хотели купить подорожала еще. Они отказались добавлять деньги. Мы потеряли эту квартиру. Сейчас пока пройдет суд по перепланировке все затягивается еще. Варианта квартиры у нас нет. Цены очень сильно выросли. И наша квартира стоит минимум 3500 т.р.(вообще дороже), при этом деньги при совершении сделки мы получим видимо в марте - через 7 месяцев после заключения предворительного договора. Как покупателям выдвинуть требование по покупке квартиры у нас не за 2800, а за 3500, т.к. они угрожают пойти в суд, но в противном случае мы вообще останемся без жилья.

[ИвановНиколай]

Здравствуйте. Надо было в предварительном договоре прописать условие, что если цены на недвижимость вырастут более, чем на 10% цена будет пересмотрена. В Вашей ситуации сложно, что либо сделать поскольку, как я понял, частично деньги Вы получили.
В предварительном договоре прописаны сроки заключения основного договора? 7 месяцев уж больно много.

Статья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если срок заключения основного договора не прописан вообще, то думаю шансов у Вас совсем немного.
Попытайтесь сослаться на статью 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

[Solnce_]

В предворительном договоре был срок месяц, потом мы подписывали допники на увеличение срока. К тому же в предворительном договоре написано, что мы продаем квартиру при условии, что мы преобретаем жилье себе. Но мы уже потеряли подобраный вариант, другие рассматриваем, но у в оставшуюся сумму очень тяжело найти подходящий. Что будет, если они пойдут в суд? Квартира у нас единственная. В ней прописан несовершеннолетний ребенок. Суд же не может нас обязать продать квартиру?

[ИвановНиколай]

Обязать продать квартиру нет, а вот исполнить договор - да. В суде ссылайтесь на затягивание процесса и изменение условий рынка недвижимости, но это если до суда дойдет.
Пока, пытайтесь договориться мирно. Каков последний срок заключения основного договора к/п по всем дополнениям? Если есть просрочка, цепляйтесь за неё.

[ИвановНиколай]

Чуть не забыл, если пойдете на расторжение договора, то все выплаченные покупателем суммы придется вернуть.

[Solnce_]

А исполнить условия договора - это и есть продажа квартиры? В последнем допнике мы подписали что откладывается до тех пор пока не будут говтовы по квартире все документы - новый паспорт БТИ, на данный помент только будет суд по перепланировке. Документы будут готовы к середине февраля.

[Solnce_]

ИвановНиколай, То что деньги прийдется вернуть я понимаю. Только денег этих у нас нет. Они же ушли на погашение ипатеки.

[Solnce_]

ИвановНиколай, Еще в предворительном договоре написано, что если мы откажемся от заключения договора, то платим штраф в размере 50 т.р.

[ИвановНиколай]

Сообщение от Solnce_

А исполнить условия договора - это и есть продажа квартиры?

В Вашем случае - да. Вы заключили договор и взяли на себя обязательства, при этом Вы частично приняли оплату, что как-бы подтверждает намерение сторон на выполнение сделки. Да еще, Вы подписали несколько дополнений с продлением срока заключения основного договора, что также свидетельствует о намерении довести сделку до конца.
Ситуация складывается не в Вашу пользу. Единственный шанс сослаться на 451 статью ГК РФ, но даже если она будет принята во внимание на неё же может сослаться и Покупатель у которого идет увеличение стоимости, что в свою очередь может привести к расторжению договора.
Отсутствие денег не помеха для их взыскания.
Если будет суд, то думаю скорее всего Вас обяжут завершить сделку на условиях предварительного договора. Это не обязанность продать квартиру - это обязанность исполнить договорные обязательства, это разные вещи.

[ИвановНиколай]

Сообщение от Solnce_

ИвановНиколай, Еще в предворительном договоре написано, что если мы откажемся от заключения договора, то платим штраф в размере 50 т.р.

Это помимо возврата всех сумм выплаченных покупателем. Хотя штраф можно попытаться снизить.