[Oльга]

Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такая ситуация: квартира находится в долевой собственности. 4 собственника. У каждого по 1/4 доли. Один из собственников много лет не проживает в этой квартире и не оплачивает ком.счета. Отсюда вопрос: разделить лицевые счета сейчас невозможно (как я поняла) и остается только через суд взыскивать. За какой период это можно сделать (за последние 3 года или больше/меньше?) и какие для этого нужны документы? Как доказать, что этот собственник не платил?

[AlexSerg125]

само собой не более чем за три года, но при этом возникает интересный момент; вы утверждаете что он с вами не проживает, а соответственно платить за коммунальные услуги он не обязан, а вот за текущий ремонт и содержание общедомового имущества должен, собираете платежки от УК за все три года, справку из УК по лицевому счету и всем табором идете в суд являясь и соистцами и свидетелями, только если не секрет насколько велика плата за тек ремонт чтоб вести судебные тяжбы, или это вопрос принципа?

[Владимиррр]

Сообщение от AlexSerg125

а соответственно платить за коммунальные услуги он не обязан,

Ошибаетесь, платить обязан, т.к прописан (т.е. является нанимателем)и на него начисляются услуги, как на прописанного и кем-то (понятно кем) эти начисления оплачены.

[AlexSerg125]

Владимиррр,вы, прошу прощения, в какой стране живете??? неужели вы не знает, что прописка сегодня в подобных делах это еще далеко не все, плюс установленные счетчики, а вот в чем я уверен на 99% так это в том что товарищ притащит на суд справку, что его не было и быть не могло в данной квартире, и при этом он оплачивал ком услуги в другом месте по другому адресу!!!

[AlexSerg125]

Владимиррр,единственное на что есть шансы с него взыскать так это за услуги УК, но это потолок! при этом обратите внимание сама заявительница и подтверждает что его давным давно нет и не проживает, а следовательно и пользоваться ком услугами он не мог!!!

[AlexSerg125]

Владимиррр, а Oльга, в данном случае, если появятся документы о проживании гр-на и оплате услуг по иному адресу, имеет право (в случае отсутствия индивидуальных приборов учета) потребовать с РСО перерасчета!

[Владимиррр]

Ну целый фонтан эмоций.
Не надо додумывать то чего Автор не указывает. Если бы написал про счетчики, то ответ был бы другим. Притащит на суд справку что платил в другом месте, так УО здесь при чем, у неё справки нет и начисляет она правомерно, хотя про справку тоже Автор не упоминает.

Сообщение от AlexSerg125

и подтверждает что его давным давно нет и не проживает, а следовательно и пользоваться ком услугами он не мог!!!

Не надо сваливать все в одну кучу, может не проживать, но приходить в гости и помыть руки.

Сообщение от AlexSerg125

имеет право (в случае отсутствия индивидуальных приборов учета) потребовать с РСО перерасчета!

О чем это Вы? Какого перерасчета? Он вообще не платит и не может он ничего требовать.
И вообще Вы тут на 3 поста расписали, а по сути вопроса ноль.

[Oльга]

простите за то, что не уточнила: счетчики на воду установлены. Меня больше всего волнует оплата за отопление. Т.к. это самая большая статья расходов. Например, за декабрь месяц только за отопление мы заплатили 9000 руб. Ну, и ремонт и содержание жилья тоже каждый месяц суммы не очень маленькие. А прописан он у нас в квартире. Да насколько я понимаю, прописка не так важна. Ведь каждый собственник обязан содержать свое жилье. так?
Спасибо огромное всем, кто ответил.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Oльга

разделить лицевые счета сейчас невозможно

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года

Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Решений по таким делам в Интернете - масса.

[Oльга]

Геральт из Ривии, спасибо, но для этого каждый из собственников должен дать согласие на разделение счетов. Так? А если собственник вообще не желает платить за квартиру, то и счет делить он тоже не захочет. Выход один - суд.
Может кто-нибудь из уважаемых юристов подскажет, где можно посмотреть образец искового заявления?