[Денис 80]

Наша фирма арендовала нежилое помещение на 1 этаже жилого дома. При предоставлении нам от арендодателя кадастрового паспорта выяснилось, что в помещении произведена самовольная перепланировка, границы объекта не изменены. Долгосрочный договор аренды в данном случае не зарегистрировать, арендодатель узаконивать перепланировку не хочет, нет денег, времени и т.п. Отказаться от помещения мы не хотим. т.к. оно расположено в центре города. Придется брать доверку и заниматься самому. Вопрос: возможно ли узаконить без суда? если нет, то какие документы приложить к заявлению в суд? какие есть тонкости при принятии судебного решения?

[ИвановНиколай]

Здравствуйте. Думаю, Вам нужно обратиться в местное БТИ, для определения под какое определение подпадает сделанные изменения, возможно их узаконят без суда.

[ИвановНиколай]

Хотя замечу, что все изменения делают без суда, только Вам нужно будет представить ряд документов, таких как: проект на изменения с соответствующей экспертизой, разрешение на перепланировку и т.д.

[Денис 80]

Позвонил в БТИ, ответили что Росреестр без проблем зарегистрирует такой договор аренды... Теперь не знаю что и делать

[madam Rihter]

Площадь объекта изменилась? Про перепланировку Вы узнали со слов или же сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности на помещения и сведения, указанные в кадастровом паспорте разнятся? Есть другой вариант развития события при регистрации долгосрочного договора аренды. Это тех.паспорт (извлечение из тех.паспорта), выданный до 01 марта 2008 года (при условии, что он имеется у Арендодателя). В этом случае, такое тех.описание приравнивается к кадастровому паспорту.

[Денис 80]

Границы объекта не изменены, площадь объекта изменена за счет учета перепланировки. (цитата из кадастрового паспорта). В свидетельстве о праве собственности указана площадь-94.6 кв.м.. в кадастровом- 87 кв.м.

[madam Rihter]

Это нормально. В соответствии с п. 75 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.07.2002, и п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, относятся, в частности, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ. Указанные сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся на основании документа, подтверждающего факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав, в порядке п. 76 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.07.2002. Поэтому, прежде чем регистрировать договор аренды, собственнику необходимо внести изменения в ЕГРП на основании кадастрового паспорта. Хотя возможно внести изменения ОДНОВРЕМЕННО и с регистрацией сделки. На усмотрение Арендодателя.

[Денис 80]

madam Rihter, большое спасибо

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Денис 80

Позвонил в БТИ, ответили что Росреестр без проблем зарегистрирует такой договор аренды... Теперь не знаю что и делать

да такое сплошь и рядом... неузаконенная перепланировка -это "проблема" собственника, препятствием к гос. регистрации договора аренды не является

[Клюква]

А у вас факт соответствует поэтажке?
а то может быть, что была первоначальная планировка(соответствующая данным ЕГРП), затем насогласованная перепланировка, учтенная только в КП, а затем еще одна, но уже соответствующая факту?
У вас что?