Ответить

 

Опции темы
Старый 24.01.2012, 17:07   #1
Lana
Юрист
 
Аватар для Lana
 
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,125
Благодарности: 289
Поблагодарили 31 раз(а) в 29 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Какой это будет договор

Здравствуйте, собственник здания передает в аренду то 1 кв м площади, то какой-либо конструктивный элемент (колонну, ступеньки) под размещение рекламы. Вспомнила с учебы информ письмо ВАС РФ №66 от 11.01.2002г., в п.1 которого написано про крышу, которая как конструктивный элемент не является самостоятельным объектом недвижимости. Так вот собираюсь переделать все договора, а какие заключить туплю, на оказание услуг по предоставлению места под рекламу?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.01.2012, 17:45   #2
ZarisLava
Пользователь
 
Аватар для ZarisLava
 
Регистрация: 10.03.2011
Адрес: Россия / Хабаровский край /
Сообщений: 54
Благодарности: 8
Поблагодарили 5 раз(а) в 3 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В Постановлении от 23 июля 2009 г. N 64 недавно высказался Высший Арбитражный Суд РФ, указав следующее: «По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.01.2012, 22:20   #3
Skiff
Пользователь
 
Аватар для Skiff
 
Регистрация: 23.07.2011
Адрес: Россия / Костромская обл. / Кострома
Сообщений: 112
Благодарности: 0
Поблагодарили 13 раз(а) в 13 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Можно именовать как договор о предоставлении права на ... размещение оборудования, рекламы и т.д. Фактически пользование. У нас ГК предусматривает возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы других.
И главное, кто будет оспаривать (если будет), тот пусть и доказывает, что такой договор заключить нельзя, статью 65 АПК РФ никто не отменял.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.01.2012, 09:56   #4
Lana
Юрист
 
Аватар для Lana
 
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,125
Благодарности: 289
Поблагодарили 31 раз(а) в 29 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ZarisLava, в том же п. постановления "к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом". МОжет просто заключить договор аренды на право пользования 1 кв м площади и не выдумывать, чем это грозит арендодателю?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.01.2012, 10:01   #5
Erling
Юрист
 
Аватар для Erling
 
Регистрация: 03.09.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 827
Благодарности: 15
Поблагодарили 165 раз(а) в 154 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Аренда частей помещений имеет место быть.
Предоставление стен в пользование таки другой договор.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.01.2012, 10:03   #6
Lana
Юрист
 
Аватар для Lana
 
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,125
Благодарности: 289
Поблагодарили 31 раз(а) в 29 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Erling Посмотреть сообщение
таки другой договор.
Какой?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.01.2012, 10:51   #7
Erling
Юрист
 
Аватар для Erling
 
Регистрация: 03.09.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 827
Благодарности: 15
Поблагодарили 165 раз(а) в 154 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Казуистически. Может быть непоименованный, может быть ДВОУ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.01.2012, 11:15   #8
Lana
Юрист
 
Аватар для Lana
 
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,125
Благодарности: 289
Поблагодарили 31 раз(а) в 29 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А предмет будет как звучать , как в нем "обозвать" стороны: Исполнитель обязуется оказать услуги по предоставлению во временное пользование части стены 1 кв.м.? как -то некрасиво
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.01.2012, 12:07   #9
Erling
Юрист
 
Аватар для Erling
 
Регистрация: 03.09.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 827
Благодарности: 15
Поблагодарили 165 раз(а) в 154 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Вообще-то это не имеет практического значения. Если бы я писал такой договор, то я бы удовольствовался терминами "Сторона 1" и "Сторона 2". Или обозвал бы Заказчиком и Исполнителем, по настроению.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.01.2012, 12:26   #10
Lana
Юрист
 
Аватар для Lana
 
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,125
Благодарности: 289
Поблагодарили 31 раз(а) в 29 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А какая глава ГК РФ будет тогда применяться в случае обращения в суд? или же руководствоваться п 7. Постановления от 23 июля 2009 г. N 64 "По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом." и обозвать арендодатель раз применяются?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе